Факторы роста цен на земельные участки

В Баку стоимость земельных участков зависит от района, доступности инфраструктуры и транспортного сообщения, а также соотношения спроса и предложения. На фоне роста спроса и ограниченности территорий, пригодных для строительства, цены на землю продолжают расти.

Какие факторы влияют на удорожание земельных участков и в каких районах Баку ожидается наиболее заметный рост цен в ближайшие годы?

Как передает Nedelia.az со ссылкой на Demokrat.az, как отметил эксперт по недвижимости Фирдовси Халилов, рост цен на землю наблюдается не только в Азербайджане, но и во всем мире. Основная причина заключается в ограниченности этого ресурса.

Эксперт отметил, что возможности расширения Баку ограничены его географическим положением и рельефом. При этом рост цен на квартиры в многоэтажных жилых домах побуждает часть граждан отдавать предпочтение индивидуальному жилью и земельным участкам, что дополнительно повышает спрос.

Говоря об инвестиционной привлекательности земельных участков, Ф. Халилов рекомендовал учитывать Генеральный план развития Баку до 2040 года, предусматривающий формирование полицентричного города. Согласно этой концепции, экономическая и социальная жизнь столицы будет развиваться не только в центральной части, но и в новых центрах и подцентрах.

По мнению эксперта, наибольшим потенциалом роста стоимости в долгосрочной перспективе обладают участки, расположенные вблизи этих центров или имеющие удобное транспортное сообщение с ними. При этом инвесторам следует учитывать реальные сроки реализации предусмотренных планом инфраструктурных проектов.

Для тех, кто приобретает землю для постоянного проживания, важнейшими критериями остаются близость к месту работы, школам и другим социальным объектам, а также доступность общественного транспорта.

В бюджетном сегменте, по словам Ф. Халилова, интерес покупателей привлекают такие населенные пункты, как Масазыр, Хырдалан, Мехдиабад и поселок Бинагади.

Эксперт также призвал учитывать рельеф участка, риски подтопления, наличие канализации и других коммуникаций. Отдельное внимание необходимо уделять правовому статусу земли: наличию выписки, целевому назначению участка и возможности строительства индивидуального жилого дома.

При выборе земли для дачи приоритеты меняются. Здесь большее значение имеют качество воздуха, озеленение, рельеф и условия для отдыха. В этом сегменте, особенно в премиальной категории, Ф. Халилов выделил поселки Мардакян, Бильгях и село Новханы. При этом стоимость участков даже в пределах одного населенного пункта может существенно различаться в зависимости от расположения и инфраструктуры.

В заключение эксперт подчеркнул, что в ближайшие годы на стоимость земли в Баку будут влиять направления расширения города, формирование новых экономических центров и развитие транспортной инфраструктуры.

• 24 окт., 13:40