Модель MİDA: Доступное жилье с безопасным выбором

Сегодня, 4 сентября состоялся выбор льготных квартир в жилых комплексах, построенных Государственным агентством жилищного строительства (MİDA) в городах Лянкяран, Ширван и Евлах.
Как передает Nedelia.az со ссылкой на Media.az, в общей сложности в соответствии с установленными правилами прошел процесс выбора 535 квартир, приобрести которые можно как за счет ипотечного кредита, так и за личные средства. За процессом осуществлялся контроль из оперативного штаба, созданного в административном здании MİDA.
Несмотря на то, что электронная система продаж MİDA в разные периоды подвергалась попыткам кибервмешательства, два последних процесса выбора прошли без какого-либо внешнего вмешательства.
Руководитель аппарата MİDA Джамшид Амиров заявил журналистам, что в ходе последних выборов меры безопасности были значительно усилены.
"Основная цель нововведений, внедренных в систему, и мер безопасности, принятых нами, - создание равных условий для каждого гражданина при выборе жилья, обеспечение прозрачности и оперативности, а также проведение всего процесса выбора в полностью безопасном формате", - сказал он.
Участие нескольких государственных органов в сегодняшнем процессе выбора показывает, что введен многоступенчатый контроль за электронной системой выбора жилья.
К процессу были привлечены Служба государственной безопасности (СГБ), Государственная служба специальной связи и информационной безопасности, Агентство инноваций и цифрового развития, ООО AzInTelecom, а также представители медиа. Это позволяет оценивать возможные риски с разных сторон и повышает прозрачность процесса.
Защита электронного процесса выбора жилья не ограничивается только расширением технических возможностей. Основная задача заключается в обеспечении равного доступа каждого гражданина к системе выбора и защите процесса от внешнего вмешательства.
Высокий спрос повышает киберриски
Процесс выбора квартир в онлайн-формате повышает скорость и доступность процесса, однако одновременно увеличивает риски попыток внешнего вмешательства в электронную систему.
Электронная система продаж MİDA в разные периоды подвергалась попыткам кибервмешательства. Одним из наиболее масштабных случаев стал инцидент 30 марта 2022 года. В тот день было установлено, что 60% из 442 квартир, выставленных на продажу на льготных условиях во второй очереди Ясамальского жилого комплекса, были приобретены с использованием специальных компьютерных программ.
В ходе расследования выяснилось, что ряд лиц заранее вступил в сговор и действовал организованной группой, разработав специальное программное обеспечение, позволявшее пользователям системы "Льготное жилье" незаконно приобретать квартиры.
Одним из основных признаков внешнего вмешательства в процесс также было признано одновременное приобретение нескольких квартир с одного IP-адреса.
Часть квартир была выбрана не самими гражданами. От их имени действовали лица, обладающие специальными знаниями в сфере информационных технологий, либо использовались специальные киберпрограммы.
После инцидента результаты соответствующих выборов были аннулированы, а квартиры повторно выставлены на продажу.
Механизмы безопасности совершенствуются
После попытки вмешательства в систему "Льготное жилье" в 2022 году вопрос безопасности электронного процесса продаж стал еще более актуальным.
По обращению MIDA в ходе оперативных мероприятий, проведенных Главным следственным управлением СГБ, были установлены личности участников инцидента. Они были привлечены к уголовной ответственности в качестве обвиняемых. В зависимости от обстоятельств дела в отношении них избраны соответствующие меры пресечения, а один из них объявлен в международный розыск.
В последнее время принимаются дополнительные меры для укрепления безопасности системы "Льготное жилье".
По словам председателя Управляющего совета Общественного объединения "Азербайджанское общество оценщиков" Вугара Оруджа, совершенствование механизмов продаж и усиление мер безопасности в электронной системе по сравнению с предыдущим периодом являются важным шагом вперед.
"Совершенствование механизмов продаж, усиление мер безопасности в электронной системе привели к значительному прогрессу в устранении прежних проблем. Это особенно важно для укрепления доверия граждан в такой уязвимой сфере, как социальное жилье", - заявил эксперт.
По его словам, модель MIDA уже стала важным социальным институтом. На следующем этапе одной из основных целей является дальнейшее укрепление общественного доверия, расширение масштабов проектов и обеспечение прозрачного и справедливого распределения квартир.
Модель доступного жилья
На сегодняшний день MIDA реализует в общей сложности 20 проектов в Баку и регионах. Из них 17 - проекты льготного жилья, а 3 - проекты, реализуемые в рамках программы "Великое возвращение" на освобожденных от оккупации территориях.
Строительство 11 проектов льготного жилья уже завершено, 3 проекта находятся на стадии реализации, еще 3 жилых комплекса - на стадии проектирования.
В число завершенных проектов входят Ясамальский жилой комплекс и его второй этап, Говсанский жилой комплекс и второй этап, Бинагадинский жилой комплекс, два проекта в Сумгайыте, а также жилые комплексы в Гяндже, Лянкяране, Ширване и Евлахе. Таким образом, за 10 лет в рамках этих проектов около 12 тысяч семей приобрели жилье.
Одно из основных преимуществ квартир MIDA заключается в том, что они предоставляются полностью отремонтированными и оснащены всем необходимым для повседневного проживания. В квартирах устанавливаются кухонная мебель и комби-система отопления, а также счетчики воды, газа и электричества. Кроме того, граждане могут приобрести жилье с использованием ипотечного кредита.
Условия, предусматривающие доступное и социально ориентированное жилье, находят отражение и в личном опыте Фирдовси Ализаде, ставшего владельцем квартиры в одном из проектов MIDA.
Он сообщил Report, что программа MIDA помогла осуществить его давнюю мечту о собственном жилье:
"Когда мы планировали приобрести жилье, в первую очередь, думали о нашем бюджете и условиях. Ясамальский проект MIDA в этом отношении стал для нас очень хорошим выбором. То, что первоначальный взнос составляет всего 10 процентов, процентная ставка по кредиту - 4 процента, а квартиры предлагаются по более выгодным ценам по сравнению с рынком недвижимости, значительно упростило нам приобретение жилья".
По словам Ф. Алызаде, одним из преимуществ проектов MIDA является создание комфортной жилой среды для резидентов.
"Здесь все продумано с учетом комфорта людей. Инфраструктура жилого комплекса, двор и прилегающая территория, транспортные возможности делают нашу повседневную жизнь более удобной. Мы живем здесь уже 4 года, и я доволен нашим комплексом. Считаю, что MIDA - это успешный проект, создающий прекрасную возможность для приобретения жилья, особенно для молодых семей. Хочу поблагодарить всех, кто внес вклад в реализацию этого проекта. Потому что этот проект дал возможность многим семьям, таким как наша, приобрести собственное жилье на выгодных условиях", - заявил он.
Разница в ценах на рынке жилья
На разницу в стоимости жилья, создаваемую проектами MIDA на рынке, обратил внимание и Вугар Орудж.
Он отметил, что цены на квартиры, предлагаемые MIDA, существенно отличаются от реальной рыночной стоимости жилья с аналогичными характеристиками. По его словам, эта разница играет важную роль в обеспечении доступности жилья, особенно для молодых семей и граждан со средним доходом.
"Одно из наиболее важных преимуществ заключается в том, что при начальных средствах в 7-10 тысяч манатов появляется возможность решения проблемы доступности жилья для молодых семей и граждан со средним доходом. В настоящее время, как мы знаем, спрос на рынке жилья существенно превышает предложение. Учитывая, что за последние 5 лет цены на общем рынке жилья выросли примерно на 100 процентов, проекты MIDA оказывают серьезный поддерживающий эффект в решении жилищной проблемы граждан", - подчеркнул В.Орудж.
По его словам, высокий спрос на квартиры MIDA также свидетельствует об их высокой ликвидности.
"Поскольку количество обращений на квартиры MIDA достаточно велико, непроданных квартир не остается. Это говорит о высокой ликвидности данных квартир. С другой стороны, полная отделка квартир позволяет гражданам избежать дополнительных расходов. Расположение жилых комплексов MIDA также является удовлетворительным с точки зрения транспортной доступности и уровня инфраструктуры. Необходимо учитывать, что стоимость недвижимости в первую очередь зависит от ее местоположения. Выгодное расположение проектов MIDA также положительно влияет на их инвестиционную стоимость", - отметил эксперт.
Сочетание приемлемой цены, готового ремонта, развитой инфраструктуры и транспортной доступности делает квартиры MIDA более привлекательными по сравнению с аналогичным жильем на рынке.

• 04 сент., 20:40