В Баку прогнозируют новый скачок цен на жилье: что станет причиной

На Абшеронском полуострове, особенно в Баку, сокращается количество земельных участков, предназначенных для жилищного строительства. Это становится одним из факторов роста цен на новые квартиры, поскольку стоимость земли занимает значительную долю в себестоимости строительства.

Комментируя данную тему, председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж отметил, что дефицит свободных земельных участков напрямую влияет на рынок недвижимости.

«Это оказывает влияние на рост цен на новые строящиеся квартиры. Однако удорожание связано не только с сокращением земельных ресурсов. В первую очередь цены растут из-за привлекательности отдельных районов с точки зрения инвестиций и спроса. Кроме того, на стоимость жилья влияют подорожание строительных материалов и увеличение заработной платы работников», - сказал он.

По словам эксперта, среди других причин роста цен - урбанизация и инфляция, однако главным фактором остается дефицит земли.

Он отметил, что в рамках реализации Генерального плана Баку до 2040 года здания с истекшим сроком эксплуатации будут снесены, благодаря чему появятся новые территории для жилищного строительства.

«После этого строительство сможет продолжиться прежними темпами», - добавил Вугар Орудж.

Новые требования увеличат стоимость жилья

Говоря о новых нормативах, вводимых Государственным комитетом по градостроительству и архитектуре, эксперт отметил, что они также могут привести к росту себестоимости строительства.

«Согласно новым требованиям, строительные компании должны будут получать энергетические паспорта зданий. Кроме того, в новых домах не будет разрешено использование системы комби. Все это приведет к тому, что себестоимость квартир, построенных в 2026–2027 годах, значительно увеличится по сравнению с предыдущими годами», - отметил он.

Согласно прогнозам Общества оценщиков Азербайджана, в 2026 году цены на рынке вторичного жилья могут вырасти на 6–7%, на рынке новостроек - на 10–12%, а стоимость земельных участков - на 15–20%.

Наибольший рост цен ожидается в Наримановском районе, на проспекте Зии Буньядова, в районах строительства новых станций метро, а также в Белом городе и поселке Байыл.

• 08 июл., 11:20