Изменились правила аренды госземель

В Азербайджане решением Кабинета министров №138 от 8 мая 2026 года утверждены новые правила расчета стоимости аренды государственных земельных участков, которые кардинально изменят систему взаимодействия государства и бизнеса. Суть реформы заключается в переходе на дифференцированную систему: чем больше площадь арендуемого участка, тем ниже будет применяемый коэффициент и, соответственно, итоговая стоимость.
Как передает Nedelia.az со ссылкой на Media.az, заместитель начальника отдела Службы по имущественным вопросам Эхтирам Бабаев подробно разъяснил новую сетку коэффициентов, утвержденную правительством. Для участков площадью до 5000 кв. м применяется базовый коэффициент 1. Для площадей от 5001 до 100 000 кв. м вводится коэффициент 0,8. На отрезке от 100 001 до 500 000 кв. м действует коэффициент 0,7. Для участков, превышающих 500 000 кв. м, коэффициент составит 0,5, что фактически означает 50%-ную скидку на аренду. Годовая базовая ставка будет определяться как процент от рыночной стоимости земли: 3% для Баку и 2% для остальных городов и районов страны.
Эксперт в сфере недвижимости Рамиль Османлы назвал это решение долгожданным и крайне важным шагом для вовлечения пустующих государственных земель в экономический оборот. Он отметил, что ранее подобные коэффициенты не использовались. Внедрение новой шкалы позволит снизить финансовую нагрузку на предпринимателей примерно на 35–40% при аренде крупных участков (например, около 10 000 кв. м), что сделает государственные земли максимально привлекательными для инвестиционных и коммерческих проектов.
Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж подчеркнул, что нововведение раз и навсегда решит проблему теневого сектора и повысит прозрачность в этой сфере. До сих пор договоры аренды часто заключались по искусственно заниженным ценам или на основе устаревших советских нормативов, что лишало государственный бюджет огромных доходов и мешало госпредприятиям официально регистрировать прибыль. По мнению Оруджа, привязка аренды к реальной рыночной стоимости сделает процедуру оценки обязательной и позволит оперативно реагировать на любые ценовые изменения на земельном рынке страны.

• 16 мая, 12:30