В столице ожидается снижение цен на вторичное жилье

Как передает nedelia.az со ссылкой на trend, cогласно информации, полученной из источников на рынке недвижимости, в ближайшее время в столице прогнозируется снижение цен на квартиры на вторичном рынке жилья. Причина заключается в изменениях некоторых правил оформления.

Так, согласно действующим в настоящее время правилам, квартиры в зданиях, введенных в эксплуатацию с 1970 года, предлагаются как по государственной ипотеке, так и частной.

Согласно информации, предоставленной экспертами по продаже недвижимости, в ближайшее время ожидаются изменения, ипотека будет применяться только к зданиям, введенным в эксплуатацию после 2000 года. В таком случае спрос на вторичные старые постройки резко снизится.

Как сообщил эксперт по недвижимости Эльнур Азадов, в первой половине следующего года произойдет серьезное снижение искусственно завышенных цен. Однако цены на квартиры в новостройках вряд ли понизятся. Даже если правила относительно ипотеки не изменятся, цены на квартиры в старых зданиях будут падать, так как на освобожденных территориях также ведутся большие строительные работы и с переселением граждан на эти территории снижение цен еще больше ускорится. «В Баку насчитывается до 11 тысяч зданий с завершившимся сроком эксплуатации. По правилам, продажа этих квартир по ипотечной линии невозможна. Фактически, цены на квартиры в старых зданиях должны были снизиться как минимум вдвое.

Однако в соответствии с распоряжением Кабинета министров от 2016 года, здания с истекшим сроком эксплуатации предусмотрено снести, а на их месте построить новые. Это так же привело к подорожанию старых квартир, так как некоторые, купив квартиры в старых постройках, планировали потом получить квартиру в новостройках. Однако это длительный процесс. С сентября произошло очередное повышение цен на квартиры в старых зданиях. Так, граждане ожидали, что в Баку будет серьезный приток переселенцев из России, которые будут покупать квартиры в Баку. Но этого не произошло, так как, напротив, азербайджанцы, имеющие бизнес в России, продают свое имущество в Азербайджане, чтобы спасти свой бизнес в России», - добавил он.