Жилищный кризис в США: домовладельцы не могут продать свою недвижимость по выгодной цене
Потеря домовладельцами возможности вести переговоры знаменует собой новую эру на рынке жилья США. Как сообщают СМИ, отсутствие покупателей вынуждает многих продавцов снижать цены на жилье или снимать его с рынка на фоне затянувшейся стагнации продаж.
По мере роста предложения и снижения цен в различных регионах для миллионов американцев становится все труднее приобретать собственное жилье. В течение многих лет рост цен на недвижимость и низкий уровень предложения позволяли домовладельцам вести переговоры с выгодных для себя позиций. Эта тенденция изменилась на фоне снижения спроса, экономической неопределенности и расширения возможностей для потенциальных покупателей.
По данным Associated Press, на Юге и Западе владельцы домов ищут альтернативы закрытию продаж, включая снижение цен, снижение ставок по ипотеке или покрытие расходов на ремонт.
По данным, медианная цена жилья по стране в июле достигла 439 450 долларов. Однако эта цифра значительно превышает 298 000 долларов, которые может позволить себе семья со средним доходом, учитывая первоначальный взнос в размере 20% и 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой 6,74%. Таким образом, 70% потенциальных покупателей не могут себе позволить такие расценки.
В то же время активное предложение жилья в июле и августе увеличилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот рост отражает критический момент: дома остаются доступными дольше, а покупатели не спешат заключать сделки в текущих условиях. Подобная тенденция более выражена в таких городах, как Остин, Майами, Чикаго, Лос-Анджелес и Денвер.
Тем временем в таких штатах, как Техас и Флорида, наблюдается обилие нового строительства, что расширяет предложение и дает покупателям больше полномочий в принятии решений. В районах с наибольшим переизбытком предложения наблюдается противоположное явление: некоторые домовладельцы предпочитают снять свои дома с продажи, чем соглашаться на чрезмерные скидки.
Ожидания снижения ставки по ипотеке создают неопределенность на рынке. Федеральная резервная система может снизить краткосрочные ставки, но ипотечные кредиты обычно оцениваются по десятилетним казначейским облигациям, что ограничивает немедленный эффект от снижения. Аналитики, опрошенные Associated Press, ожидают, что ставки по ипотеке останутся на уровне 6% в течение всего года, не предлагая четкого решения этой тупиковой ситуации.
Рафаэль ГАСАНБЕЙЛИ
11 сент.14:30
11 сент.14:10
11 сент.13:28
