Мегаполисное будущее Баку - Оно наступает или уже наступило на нас?
Баку уже стал мегаполисом или становится мегаполисом? Мнения по этому поводу разные, но одно известно точно – население Баку вместе с населением Абшеронского полуострова приближается к 5 миллионам человек, что является фантастической нагрузкой на инфраструктуру города, его транспортные и коммунальные возможности, условия жижни для людей. Да, жить в мегаполисе по многим причинам удобно - больше возможностей для работы, развлечений, разных услуг. Но, разумеется, есть и свои минусы: загрязненный воздух, постоянный шум, орды автомобилей везде и постоянное строительство, куда ни кинь взгляд - одни высотки. К чему же идет Баку? Об этом мы и поговорим…
Новый облик старой столицы
Мы уже писали о том, что на территории, ранее известной как бывшая улица «Советская», у Центрального парка в Ясамальском районе Баку, планируется строительство квартала элитных новостроек. Сейчас же стали известны новые подробности – по замыслу, строительные работы охватят огромную территорию – квартал от улицы Шихали Гурбанова на востоке (станции метро «Низами») до улицы Абдуллы Шаига на западе, и от улицы Сулеймана Рагимова на юге до улицы Фуада Ибрагимбекова на севере.
Общая территория застройки составит 606 тысяч квадратных метров. Проект будет осуществлён одной из частных компаний (её название не указывается), в рамках него планируется переселение и расселение десятков тысяч жителей «Советской». В рамках проекта построят 24 высотных жилых комплекса и 8 малоэтажных построек. И хотя представленный проект на данный момент является лишь подготовленной частной стройкомпанией концепцией того, как преобразиться старая «Советская», и пока не решены вопросы с финансированием и согласованием проекта в государственных инстанциях, говорить о его реализации преждевременно, то, что вокруг этого проекта ведется много дискуссий, наводит на определенные мысли…
Начнем с того, что действительно, есть в Баку территории, которые просто необходимо снести на корню. Это, прежде всего, «Хутор», «Папанина», «Кубинка», а потом уже оставшаяся «Советская». Ведь люди там живут в условиях, которые уже не соответствуют современным требованиям – в тесноте, без нормальных санитарно-жилищных условий, в полукриминальной среде, с развалившимися коммуникациями и т.д. Но как должно проходить преображение этих территорий? Вот в чем вопрос. Например, жители «Советской» живут в центре города, и вовсе не хотят переселяться куда-то на окраину, а им предлагают именно это. Не правильнее ли было бы выделить несколько высотных домов проекта для местных жителей? Или в центре должна жить только элита, а все коренные бакинцы должны жить в Масазыре, Хырдалане и т.д.? Это серьезный вопрос, означающий коренной перелом сознания жителей Баку, разных по своему составу и достоинствам, но коренных, замечу, жителей.
Парки разные нужны, парки разные важны
В бетонных джунглях так не хватает островков природы, а выехать за город большинство из нас может в лучшем случае на выходные. Для комфортной атмосферы в городской среде должно быть достаточно зеленых зон. Это - элемент градостроительства, содержащий зеленые насаждения. Такие зоны должны быть легкодоступны и равномерно распределяться внутри города и за его пределами. Нужно больше парков, скверов с большим количеством деревьев и кустарников, а не таких, где пара скамеек под открытым солнцем.
Еще один момент: надо подбирать зеленые насаждения с учетом климата, а не гнаться за красивой, дорогой и зачастую нежизнеспособной в наших условиях экзотикой. Благодаря таким зонам, во-первых, улучшается микроклимат, во-вторых, они служат местом отдыха горожан, особенно в летнюю жару. Озеленять необходимо и территорию возле жилых комплексов, школ и детских садов, различных центров. Такие мероприятия считаются хорошей инвестицией в социальную среду и общественное здравоохранение. В нашей столице в последние годы стало больше парков и скверов, но их все равно недостаточно, да и растительности в них маловато. Строительным компаниям главное – получить максимальную прибыль, и они любой подходящий участок используют под возведение высоток. А озеленение их не волнует. К тому же места, чтобы посадить деревья на близлежащей территории, почти не остается. При строительстве высотки по закону обязаны обеспечить зелеными насаждениями 40%, в редких случаях - 30% территории, но выполняется это требование нечасто.
В Баку сегодня продолжается снос аварийных домов, и появление на их месте новостроек может лишь ухудшить и без того непростую экологическую ситуацию в городе. О том, что предпринимателям выгодно строить на свободных территориях Баку многоэтажные здания, ранее заявил председатель Государственного агентства экологической экспертизы Мирсалам Ганбаров. Но он подчеркнул, что нужно обязательно учитывать численность населения, реальность экологических параметров. В столице, по его словам, нет необходимости в возведении новых жилых зданий. И эти строения в итоге приводят к нарушению экологического баланса. В центре города надо уделять внимание паркам. «Если необходимо убрать какое-либо дерево, это будет регулироваться соответствующим постановлением Кабинета министров», - заявил он.
Эксперт в области недвижимости Рашад Алиев подчеркнул, что после сноса старых домов и возведения высоток загрузка территории увеличивается, и это обязательно надо иметь в виду.
«Там уже проживает больше людей, чем до этого. Где уже построены здания без учета зеленых зон, сложно что-то исправить. Одно дело, если было снесено, скажем, двухэтажное здание и на его месте возводят парк, и другое - если там уже стоит многоэтажка, сносить ее потом будет проблематично. Раньше при строительстве были проведены некоторые несистемные работы, и ряд моментов упущен. В черте города остается все меньше незастроенных территорий. Так что важно все продумывать на самых начальных этапах, в том числе озеленение местности», - добавил он.
В свою очередь, исполнительный директор Ассоциации риэлторов и строительных компаний, специалист по вопросам недвижимости и строительства Эльнур Азадов отметил, что поскольку в городе практически не осталось пустых участков под строительство, дома чаще всего строят на месте снесенных старых строений. «При этом при строительстве больших жилых комплексов озеленению уделяется недостаточно внимания. Деревьев высаживают мало, предпочитая им кустарники, клумбы с цветами. Жилой фонд обновлять необходимо, ведь здания стареют, население растет, современные требования к квартирам отличаются от прежних. Но и о зеленых зонах забывать нельзя»,- сказал он.
Дома, утопающие в зелени
Да, в последнее время озеленению при строительстве домов уделяется больше внимания. Проекты, где они не предусмотрены, отправляют на доработку с учетом всех необходимых параметров. Министерство экологии и природных ресурсов предпринимает все необходимые меры, чтобы столица стала более зеленой. Как говорит председатель экологической организации «Рузгар» Ислам Мустафаев, Абшеронский полуостров - полуаридная зона, здесь засушливый климат, и просто необходимо увеличить на данной территории количество деревьев. «На месте снесенных аварийных домов надо сажать зеленые насаждения, разбивать парки. Не дело возводить на их месте лишь высотки, рестораны, дома торжеств, так как это негативно скажется на экологии столицы. А строительство должно вестись за городом. Надо грамотно организовать работу строительных компаний, обеспечить построенные дома необходимыми коммуникациями. Если справедливо решать вопрос жилья, то большинство жителей старых домов согласится переехать за город, понимая, что получит большую жилплощадь и комфортные условия проживания. Но строительные компании не особо заинтересованы в этом. Они стараются строить в центре Баку, дабы больше заработать, а в итоге страдает наше здоровье», - отметил он.
То есть жилищно-строительные кооперативы просто обманывают людей - сперва обещают по проекту озеленение, а после по новому же проекту территория превращается в прибыльные гаражи и парковки. Ведь эти горе- строители вместе с семьями не отдыхают в Баку. Их ждут далекие острова и альпийские луга... Недавно экономист Натиг Джафарлы отметил, что перенаселенный Баку наоборот следует наоборот разгрузить, перенести часть министерств, ведомств и вузов в другие города страны, таким образом развивая их инфраструктуру.
Конечно же, никто не спорит, что новые дома, построенные согласно всем требованиям современных стандартов, да еще и с расширенной площадью – это хорошая инициатива. Очень многие граждане Баку действительно проживали (и проживают поныне) целыми семьями в квартирах с маленькой площадью, в условиях, неприемлемых для нормальной жизни. Но это не оправдание строительного беспредела! Службы главного архитектора районов должны пересмотреть свою работу: во главе их деятельности должны стоять квалифицированные задания на проектирование, в том числе указаны границы территории планировочных работ до пяти гектаров; градостроительный план землепользования; отвод территории под строительство не менее одного гектара; и соответствующие достоверные данные по сносу жилья и строения. Регламент по высотности для одного гектара территории должен устанавливаться до начала проектирования, при соблюдении нормативной плотности и процента застройки территории. А сегодня выполняются планировочные решения и эскизы с нарушениями норм и правил…
Редко кто из нас, живущих в Баку, имеет счастье выглянуть в окно и увидеть нам не серую громаду новостройки, воткнутой рядом с его домом, а парк, тихую дорогу или зеленый сквер, стадиончик. Такое положение дел необходимо менять. Машин становится все больше, а глобальное потепление приносит Баку больше жарких и сухих дней, меньше дождей, даже ветра стали не освежающими, а теплыми… Все дворы полны машин, детям негде играть… В таком ли городе мы хотим жить? Не думаю. Нам всем, жителям столицы, необходима комфортная среда проживания, удобный, спокойный, хороший город. Хочется верить, что на пути к созданию мегаполиса Баку сильные мира сего не забудут, что город – это не только новостройки, это прежде всего его душа, его жители.
Новый облик старой столицы
Мы уже писали о том, что на территории, ранее известной как бывшая улица «Советская», у Центрального парка в Ясамальском районе Баку, планируется строительство квартала элитных новостроек. Сейчас же стали известны новые подробности – по замыслу, строительные работы охватят огромную территорию – квартал от улицы Шихали Гурбанова на востоке (станции метро «Низами») до улицы Абдуллы Шаига на западе, и от улицы Сулеймана Рагимова на юге до улицы Фуада Ибрагимбекова на севере.
Общая территория застройки составит 606 тысяч квадратных метров. Проект будет осуществлён одной из частных компаний (её название не указывается), в рамках него планируется переселение и расселение десятков тысяч жителей «Советской». В рамках проекта построят 24 высотных жилых комплекса и 8 малоэтажных построек. И хотя представленный проект на данный момент является лишь подготовленной частной стройкомпанией концепцией того, как преобразиться старая «Советская», и пока не решены вопросы с финансированием и согласованием проекта в государственных инстанциях, говорить о его реализации преждевременно, то, что вокруг этого проекта ведется много дискуссий, наводит на определенные мысли…
Начнем с того, что действительно, есть в Баку территории, которые просто необходимо снести на корню. Это, прежде всего, «Хутор», «Папанина», «Кубинка», а потом уже оставшаяся «Советская». Ведь люди там живут в условиях, которые уже не соответствуют современным требованиям – в тесноте, без нормальных санитарно-жилищных условий, в полукриминальной среде, с развалившимися коммуникациями и т.д. Но как должно проходить преображение этих территорий? Вот в чем вопрос. Например, жители «Советской» живут в центре города, и вовсе не хотят переселяться куда-то на окраину, а им предлагают именно это. Не правильнее ли было бы выделить несколько высотных домов проекта для местных жителей? Или в центре должна жить только элита, а все коренные бакинцы должны жить в Масазыре, Хырдалане и т.д.? Это серьезный вопрос, означающий коренной перелом сознания жителей Баку, разных по своему составу и достоинствам, но коренных, замечу, жителей.
Парки разные нужны, парки разные важны
В бетонных джунглях так не хватает островков природы, а выехать за город большинство из нас может в лучшем случае на выходные. Для комфортной атмосферы в городской среде должно быть достаточно зеленых зон. Это - элемент градостроительства, содержащий зеленые насаждения. Такие зоны должны быть легкодоступны и равномерно распределяться внутри города и за его пределами. Нужно больше парков, скверов с большим количеством деревьев и кустарников, а не таких, где пара скамеек под открытым солнцем.
Еще один момент: надо подбирать зеленые насаждения с учетом климата, а не гнаться за красивой, дорогой и зачастую нежизнеспособной в наших условиях экзотикой. Благодаря таким зонам, во-первых, улучшается микроклимат, во-вторых, они служат местом отдыха горожан, особенно в летнюю жару. Озеленять необходимо и территорию возле жилых комплексов, школ и детских садов, различных центров. Такие мероприятия считаются хорошей инвестицией в социальную среду и общественное здравоохранение. В нашей столице в последние годы стало больше парков и скверов, но их все равно недостаточно, да и растительности в них маловато. Строительным компаниям главное – получить максимальную прибыль, и они любой подходящий участок используют под возведение высоток. А озеленение их не волнует. К тому же места, чтобы посадить деревья на близлежащей территории, почти не остается. При строительстве высотки по закону обязаны обеспечить зелеными насаждениями 40%, в редких случаях - 30% территории, но выполняется это требование нечасто.
В Баку сегодня продолжается снос аварийных домов, и появление на их месте новостроек может лишь ухудшить и без того непростую экологическую ситуацию в городе. О том, что предпринимателям выгодно строить на свободных территориях Баку многоэтажные здания, ранее заявил председатель Государственного агентства экологической экспертизы Мирсалам Ганбаров. Но он подчеркнул, что нужно обязательно учитывать численность населения, реальность экологических параметров. В столице, по его словам, нет необходимости в возведении новых жилых зданий. И эти строения в итоге приводят к нарушению экологического баланса. В центре города надо уделять внимание паркам. «Если необходимо убрать какое-либо дерево, это будет регулироваться соответствующим постановлением Кабинета министров», - заявил он.
Эксперт в области недвижимости Рашад Алиев подчеркнул, что после сноса старых домов и возведения высоток загрузка территории увеличивается, и это обязательно надо иметь в виду.
«Там уже проживает больше людей, чем до этого. Где уже построены здания без учета зеленых зон, сложно что-то исправить. Одно дело, если было снесено, скажем, двухэтажное здание и на его месте возводят парк, и другое - если там уже стоит многоэтажка, сносить ее потом будет проблематично. Раньше при строительстве были проведены некоторые несистемные работы, и ряд моментов упущен. В черте города остается все меньше незастроенных территорий. Так что важно все продумывать на самых начальных этапах, в том числе озеленение местности», - добавил он.
В свою очередь, исполнительный директор Ассоциации риэлторов и строительных компаний, специалист по вопросам недвижимости и строительства Эльнур Азадов отметил, что поскольку в городе практически не осталось пустых участков под строительство, дома чаще всего строят на месте снесенных старых строений. «При этом при строительстве больших жилых комплексов озеленению уделяется недостаточно внимания. Деревьев высаживают мало, предпочитая им кустарники, клумбы с цветами. Жилой фонд обновлять необходимо, ведь здания стареют, население растет, современные требования к квартирам отличаются от прежних. Но и о зеленых зонах забывать нельзя»,- сказал он.
Дома, утопающие в зелени
Да, в последнее время озеленению при строительстве домов уделяется больше внимания. Проекты, где они не предусмотрены, отправляют на доработку с учетом всех необходимых параметров. Министерство экологии и природных ресурсов предпринимает все необходимые меры, чтобы столица стала более зеленой. Как говорит председатель экологической организации «Рузгар» Ислам Мустафаев, Абшеронский полуостров - полуаридная зона, здесь засушливый климат, и просто необходимо увеличить на данной территории количество деревьев. «На месте снесенных аварийных домов надо сажать зеленые насаждения, разбивать парки. Не дело возводить на их месте лишь высотки, рестораны, дома торжеств, так как это негативно скажется на экологии столицы. А строительство должно вестись за городом. Надо грамотно организовать работу строительных компаний, обеспечить построенные дома необходимыми коммуникациями. Если справедливо решать вопрос жилья, то большинство жителей старых домов согласится переехать за город, понимая, что получит большую жилплощадь и комфортные условия проживания. Но строительные компании не особо заинтересованы в этом. Они стараются строить в центре Баку, дабы больше заработать, а в итоге страдает наше здоровье», - отметил он.
То есть жилищно-строительные кооперативы просто обманывают людей - сперва обещают по проекту озеленение, а после по новому же проекту территория превращается в прибыльные гаражи и парковки. Ведь эти горе- строители вместе с семьями не отдыхают в Баку. Их ждут далекие острова и альпийские луга... Недавно экономист Натиг Джафарлы отметил, что перенаселенный Баку наоборот следует наоборот разгрузить, перенести часть министерств, ведомств и вузов в другие города страны, таким образом развивая их инфраструктуру.
Конечно же, никто не спорит, что новые дома, построенные согласно всем требованиям современных стандартов, да еще и с расширенной площадью – это хорошая инициатива. Очень многие граждане Баку действительно проживали (и проживают поныне) целыми семьями в квартирах с маленькой площадью, в условиях, неприемлемых для нормальной жизни. Но это не оправдание строительного беспредела! Службы главного архитектора районов должны пересмотреть свою работу: во главе их деятельности должны стоять квалифицированные задания на проектирование, в том числе указаны границы территории планировочных работ до пяти гектаров; градостроительный план землепользования; отвод территории под строительство не менее одного гектара; и соответствующие достоверные данные по сносу жилья и строения. Регламент по высотности для одного гектара территории должен устанавливаться до начала проектирования, при соблюдении нормативной плотности и процента застройки территории. А сегодня выполняются планировочные решения и эскизы с нарушениями норм и правил…
Редко кто из нас, живущих в Баку, имеет счастье выглянуть в окно и увидеть нам не серую громаду новостройки, воткнутой рядом с его домом, а парк, тихую дорогу или зеленый сквер, стадиончик. Такое положение дел необходимо менять. Машин становится все больше, а глобальное потепление приносит Баку больше жарких и сухих дней, меньше дождей, даже ветра стали не освежающими, а теплыми… Все дворы полны машин, детям негде играть… В таком ли городе мы хотим жить? Не думаю. Нам всем, жителям столицы, необходима комфортная среда проживания, удобный, спокойный, хороший город. Хочется верить, что на пути к созданию мегаполиса Баку сильные мира сего не забудут, что город – это не только новостройки, это прежде всего его душа, его жители.
04 июл.12:40
04 июл.12:33
04 июл.12:30
04 июл.12:20
04 июл.12:10
