Справедливая компенсация при сносе жилья: как защитить права граждан

Вопрос компенсации в зонах сноса крайне важен с точки зрения защиты жизни людей и их имущественных прав. Этот процесс регулируется для обеспечения прав собственников, возмещения их материального и морального ущерба, а также учета общественных интересов.
Как должна рассчитываться компенсация в зонах сноса, какие факторы должны учитываться?
Как передает Nedelya.az, эксперт в области строительства Нусрет Ибрагимов в комментарии Oxu.Az заявил, что, согласно правилам сноса, компания, осуществляющая строительство, должна предложить владельцу сносимого объекта аналогичный объект в радиусе 500 м.
«Строительная фирма должна либо предоставить владельцу объект как минимум того же уровня, либо выплатить денежную компенсацию по текущей рыночной стоимости, а также дополнительную выплату за причиненные неудобства. Если между сторонами достигается согласие, то компания может предложить собственнику подходящую жилую площадь в строящемся здании или, как я уже отметил, в радиусе 500 м», - сказал эксперт.
Юрист Хаял Баширов в комментарии сайту заявил, что по законодательству Азербайджана вопросы компенсаций при сносе жилья решаются по взаимному согласию сторон, исходя из рыночных цен.
«Если в какой-то местности сносится много домов, естественно, будут и недовольные. Их претензии в основном связаны с ценами. А от чего зависят последние? По сути, с момента начала строительных работ в Баку много лет назад и до сегодняшнего дня компенсация составляет около 1 500 - 2 000 манатов за квадратный метр. Конечно, на фоне многолетней инфляции и других экономических процессов эта цена сейчас не может считаться справедливой», - отметил юрист.
По его словам, снос осуществляется не только государственными структурами для строительства стратегических объектов, дорог, парков. Параллельно строительные работы ведут и частные компании, которые тоже стараются исходить из тех же расценок.
«Правда, в некоторых случаях, пусть и вынужденно, недовольство граждан учитывается», - добавил Х.Баширов.
Х.Баширов утверждает, что подход решать эти вопросы по взаимному согласию и исходя из рыночных цен традиционно применяется уже много лет.
«Как брались рыночные цены 10-15 лет назад, так и сейчас они рассчитываются по тем же ставкам, хотя стоимость квадратного метра в строящихся зданиях в разы отличается. Несмотря на это, при сносе гражданам предлагаются компенсации по ценам, действовавшим 5-10 лет назад», - пояснил юрист.
Между тем правозащитник считает недовольство граждан в этом случае возможным. Если отбросить строительство гособъектов и реализацию стратегических проектов, то граждане могут не согласиться с компенсацией, предлагаемой частными компаниями. В этом случае вопрос можно оспорить и передать в суд.
«Но граждане должны учитывать, что, если они не согласны с компенсацией в 1 500 - 2 000 манатов, то могут оспорить эти суммы. В случае недовольства вопрос должен решаться в судебном порядке, и их интересы должны быть обеспечены», - подчеркнул юрист.

• 28 нояб., 21:10