Мошенники «греют» бакинский рынок жилья

Где правда?
Корреспондент газеты «Неделя» выясняет все для своих читателей.
Казалось бы, летом рынок недвижимости столицы должен несколько успокоиться. Жара, говорят, уменьшает количество сделок и т.д. Но сейчас мы видим другую тенденцию – в массовое сознание пытаются запустить какие-то слухи, панические тенденции, кому-то выгодные, но вредные обществу. Давайте разберёмся с ними подробно…
Бочка дёгтя на ложку мёда
Наш рынок недвижимости напоминает пословицу про лодку дёгтя в бочке мёда, только наоборот. Есть очень порядочные стройфирмы, чётко выполняющие свои обещания, но основная масса – сомнительные однодневки с подмоченной репутацией. И на этом фоне сейчас распускается слух, что жильцы бакинских хрущевок массово продают квартиры в ожидании сноса и расселения. Но данные рынка и экспертов полностью опровергают эти слухи. Прежде всего, сейчас людей не расселяют, а дают им квартиры в новых домах, построенных на месте их старых, то есть жильцы взамен получают современные квартиры в новостройках? А это финансово выгодно - за старую квартиру общей площадью, например, 100 кв. м они получают 120 квадратов новостройки с ремонтом. И если прежняя квартира стоила 100 000 манатов, то за новую при продаже дадут уже не меньше 130-140 000 тысяч. Кто же захочет терять такую выгоду?
Так что никаких изменений тут нет. Хрущевки, французские проекты 70-х годов и т.д. хорошо продаются, если в них есть нормальный ремонт, потому что у них приемлемая цена, нормальные условия и расположение около метро. При этом чем ближе к станции метро – тем дороже цена. Поэтому, к примеру, на выходе из станции метро «Иншаатчылар», например, снести 4 пятиэтажки, чтобы построить там новые дома – потому что квартиры в них быстро раскупают.
Ведь стройбароны тоже не дураки – им нужно сносить там, где они уверены, что квартиры в их новостройках быстро раскупят. Потому что им ведь надо на время строительства оплачивать аренду квартир жильцам, снос старого дома и строительство нового, а это всё деньги…
Массового сноса ждёт только наивный
- Только в Баку и на Абшероне около 11 000 старых зданий в пять и менее этажей. Но рассчитывать, что их вот так за пару лет снесут, как минимум глупо. На все нужны деньги, а с этим не всегда всё гладко. Да, многие дома действительно физически устарели, но когда масса старых зданий пойдет под снос, неизвестно. Тем более что многие дома капитально ремонтируют, что заметно продлевает их жизненный ресурс.
У меня есть коллега, который под влиянием вот таких вот слухов продал в 2017 году в микрорайоне отличную двухкомнатную квартиру и переехал в Масазыр (мол, всё, нас сносят, лучше продам, пока не поздно!). И что? Прошло 7 лет, его бывший дом не просто стоит и цветёт, но еще и отремонтирован в рамках проекта уважаемой Лейлы Алиевой «Наш двор». А коллега рвёт на голове немногие оставшиеся волосы и жалуется на то, что добирается в Масазыр в заторах туда и обратно, хотя раньше жил рядом с метро…
К тому же стоимость новых квартир как минимум на 25-30% выше, ведь еще и площадь увеличивается в среднем на 20%. Конечно, когда-то в будущем все столичные территории с массовой застройкой до пяти этажей будут демонтированы, но пока это лишь в отдалённых планах. К тому же закончился беспредел или злоупотребления, когда кто то, то же МЧС, непонятно как признавало дома аварийными. Сейчас всё иначе. Когда Главное управление архитектуры и градостроительства столичной исполнительной власти передали Госкомитету по архитектуре и градостроительству, нормативы застройки сократились и пилотные проекты потеряли былую экономическую привлекательность. Если раньше на одном гектаре можно было построить 40-50 000 кв.м недвижимости, то новая норма вдвое меньше – всего 25-30 000 квадратов. Так что популярные некогда пилотные проекты уже не сулят строителям прежней выгоды. Для города это хорошо – закон и порядок в этой сфере обязательно должны быть!
Каковы перспективы?
Если смотреть в будущее реально, то прежде всего сносить и строить экономически выгодные проекты будут преимущественно у дорог, станций метро, у берега моря. То есть там, где коммерческие площади можно продать и сдать в аренду с хорошей выгодой. Но не факт, что размах строительства будет очень широк. На рынке сейчас около сотни строительных компаний, и ресурсы этого бизнеса ограничены, к таким проектам может подключиться только 10% из числа крупных застройщиков, готовых потянуть миллионные расходы. Поэтому можно ожидать сноса лишь небольшого количества пятиэтажек с выгодной локацией. Сейчас не прежние времена, когда строительство велось по выгодным застройщику нормативам. После 2018 года ввели более жесткие требования, поэтому строительные компании не особо заинтересованы сносить многоквартирные здания, потому что доход совсем не такой дикий, как раньше.
Государство тоже не ахти как задействовано в этой сфере. Сейчас не времена СССР, бесплатное жильё для народа никто не строит, и естественно, сотня местных строительных компаний не осилит такие объемы гражданского строительства, как в советское время. Так кто же распространяет панику? Это делают специально маклеры, чтобы купить по дешевке квартиры, а потом оптом загнать строй баронам! Цель – как можно больше снизить слухами стоимость жилья. Правда, в соцсетях выдвигают и конспиративную версию – мол, есть силы, которые хотят в столице полностью заменить оставшееся городское население на приехавших из регионов, чтобы бакинцы уехали в Масазыр или другие бакинские посёлки... Факт же остаётся фактом – качественное советское жильё, в том числе «сталинки», «хрущевки», дома французского проекта, девятиэтажки киевского и ленинградского проектов, востребовано и сегодня, и будет востребовано еще очень долго, кто бы там ради своих сомнительных интересов не мутил воду на рынке бакинской недвижимости.

Тамилла СЕНДЖАПЛЫ

• 15 июн., 20:30