Аренда квартир дорожает. Как быть бедному студенту?
До начала нового учебного года осталось совсем немного времени. Через несколько дней начнется поток студентов в столицу. Тем более студентам из регионов стоит раньше вернуться в столицу, чтобы снять жилье. Потому что либо цены достаточно высокие, либо найти жилье вообще становится настоящей проблемой.
Кстати, риелторы отмечают, что за последние годы в зависимости от местоположения цена аренды на квартиры выросла примерно на 50-100 манатов. Эксперты полагают, что в ближайшие дни будет резко наблюдаться увеличение спроса и цены вырастут еще на 15-20%. Поэтому эксперты рекомендуют тем, кто ищет арендуемую квартиру, поторопиться. Потому что доля дешевых квартир в портфеле предложений столицы очень быстро ограничивается.
Но почему в этом году ситуация стала более критической?
Эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев рассказал, что тысячи студентов из регионов приезжают учиться в столицу каждый год, традиционно начиная с конца августа: "Поскольку большинство студентов из регионов не могут получить места в общежитиях, потому что общежитий у некоторых вузов нет, жилье приходится снимать. На рынке арендного жилья каждый год происходит рост цен. Наблюдается снижение количества сдаваемых в аренду квартир. Причина связана с вопросом сноса старых жилых домов по пилотным проектам в Баку начиная с 2016 года по распоряжению Кабмина.
В настоящее время эти процессы продолжаются. При сносе старых многоквартирных домов жильцам, проживающим в них, приходится снимать жилье примерно 2-3 года, пока им не предоставят квартиры в новостройках. Квартиры в этих домах уже исчезли с рынка аренды. Разница в цене между старыми и новыми зданиями почти вдвое выше. Если раньше в старых домах однокомнатную квартиру можно было найти за 300 манатов, то в новостройках она начинается примерно от 500 манатов. В ближайшее время, если на территории Баку будут снесены и старые многоквартирные жилые дома, дешевых доступных квартир в аренду не будет. А студентам, как правило, приходится снимать жилье в пригороде Баку, на Абшероне и другие районах, где цены на аренду дешевле, чем в центре. Но тогда они тратят на дорогу несколько часов в день, что, конечно, отражается на уровне их обучения».
По словам эксперта, когда-то в общежитиях вузов ютились вынужденные переселенцы. "Большинство этих переселенцев уже обеспечено жильем государством. На освобожденных землях продолжаются строительно-восстановительные работы, часть вынужденных переселенцев уже вернулась в эти районы, и этот процесс миграции продолжается. Основным фактором, повышающим цену строительства в столице, является земельная площадь, в Баку уже имеется ограниченное количество земельных участков под многоквартирные жилые дома. И цены фантастические. Однако, хотя сами эти студенческие общежития в настоящее время непригодны для проживания, в районах, прилегающих к вузам, имеются земельные участки, где в случае сноса старых общежитий можно построить более современные, многоэтажные студенческие общежития нового типа. И это решит проблему арендного жилья студентов, а также может привести к снижению цен на рынке жилья».
Кстати, риелторы отмечают, что за последние годы в зависимости от местоположения цена аренды на квартиры выросла примерно на 50-100 манатов. Эксперты полагают, что в ближайшие дни будет резко наблюдаться увеличение спроса и цены вырастут еще на 15-20%. Поэтому эксперты рекомендуют тем, кто ищет арендуемую квартиру, поторопиться. Потому что доля дешевых квартир в портфеле предложений столицы очень быстро ограничивается.
Но почему в этом году ситуация стала более критической?
Эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев рассказал, что тысячи студентов из регионов приезжают учиться в столицу каждый год, традиционно начиная с конца августа: "Поскольку большинство студентов из регионов не могут получить места в общежитиях, потому что общежитий у некоторых вузов нет, жилье приходится снимать. На рынке арендного жилья каждый год происходит рост цен. Наблюдается снижение количества сдаваемых в аренду квартир. Причина связана с вопросом сноса старых жилых домов по пилотным проектам в Баку начиная с 2016 года по распоряжению Кабмина.
В настоящее время эти процессы продолжаются. При сносе старых многоквартирных домов жильцам, проживающим в них, приходится снимать жилье примерно 2-3 года, пока им не предоставят квартиры в новостройках. Квартиры в этих домах уже исчезли с рынка аренды. Разница в цене между старыми и новыми зданиями почти вдвое выше. Если раньше в старых домах однокомнатную квартиру можно было найти за 300 манатов, то в новостройках она начинается примерно от 500 манатов. В ближайшее время, если на территории Баку будут снесены и старые многоквартирные жилые дома, дешевых доступных квартир в аренду не будет. А студентам, как правило, приходится снимать жилье в пригороде Баку, на Абшероне и другие районах, где цены на аренду дешевле, чем в центре. Но тогда они тратят на дорогу несколько часов в день, что, конечно, отражается на уровне их обучения».
По словам эксперта, когда-то в общежитиях вузов ютились вынужденные переселенцы. "Большинство этих переселенцев уже обеспечено жильем государством. На освобожденных землях продолжаются строительно-восстановительные работы, часть вынужденных переселенцев уже вернулась в эти районы, и этот процесс миграции продолжается. Основным фактором, повышающим цену строительства в столице, является земельная площадь, в Баку уже имеется ограниченное количество земельных участков под многоквартирные жилые дома. И цены фантастические. Однако, хотя сами эти студенческие общежития в настоящее время непригодны для проживания, в районах, прилегающих к вузам, имеются земельные участки, где в случае сноса старых общежитий можно построить более современные, многоэтажные студенческие общежития нового типа. И это решит проблему арендного жилья студентов, а также может привести к снижению цен на рынке жилья».
Вугар САФАРОВ
04 июн.21:40
04 июн.21:00
