Бакинский снос начал обретать конкретику

Снос жилых зданий в Баку, о котором на прошлой неделе сказал глава Исполнительной власти столицы Эльдар Азизов, начал обретать конкретику. В частности, на днях были названы конкретные территории, на которых начнется снос – те, где здания будут снесены в первую очередь. Таким образом, то, о чем мы говорили в прошлый раз, становится реальностью. И надо сказать, жители Баку встречают предстоящий масштабный снос с противоречивыми чувствами.
Об этом вам расскажет корреспондент газеты «Неделя».
Первый на очереди – Ясамал
Лидером в вопросе начала сноса стал Ясамал. Речь идет о Ясамальском районе столицы - аварийные пятиэтажки в районе станции метро «Иншаатчилар» будут снесены, как планируется, уже начиная с 2023 года. По словам завотделом аппарата местной Исполнительной власти Хагана Теймурова, соответствующим структурам было дано поручение составить перечень ветхих строений с истекшим сроком эксплуатации. Список подлежащих сносу аварийных зданий готов и уже передан по назначению.
Х.Теймуров отметил, что будут проведены переговоры с застройщиками по поводу переселения жильцов. Если стороны смогут прийти к взаимному согласию, гражданам предоставят новые квартиры в доме, построенном на месте снесенного, либо им будет выплачена компенсация… В частности, сейчас бизнесмены – строители ведут мониторинг и исследование территории на вопрос выгодности застройки, и если они посчитают это выгодным, то приступят к работе. При этом в случае выплаты компенсации обещают дать ее по рыночной стоимости.
Второй участок, который планируется начинать сносить в 2023 году – поселок Алатава. После чего (в последующие годы) планируется продолжить снос аварийных зданий в районе Центрального парка (район проспекта Нариман Нариманов, бывшая улица Советская). Там работы действительно еще много, поэтому на деле реализация всех этих проектов может растянуться на годы. Хотя и на Советской, и в Алатава, Папанина и на Кубинке есть такие дома, при взгляде на которые можно назвать их только антисанитарийными хибарами, а не человеческим жилищем…
Люди думают по-разному
Кроме Ясамала, снос запланирован на улицах Айдынбекова и Асадуллаева на бывшем «Комсомольском круге» в Сабунчинском районе столицы. Там уже проведены работы по регистрации. Как заявил заместитель представителя по поселку Сабунчи Исполнительной Власти Сабунчинского района Зияддин Тагиев, к работам приступят после того, как Исполнительная власть обсудит этот вопрос с Администрацией Президента и даст соответствующее поручение. «Каждому гражданину будет выдана компенсация. Проведена регистрация всего, начиная от жилых домов и заканчивая курятником. По еще не уточненным данным, размер компенсации за каждый квадратный метр ожидается в 1020 манат. Но это не точная цифра, возможно она будет изменена. Скорее всего, компенсации будет выплачивать Министерство финансов. После сноса на этой территории будут построены многоэтажные здания. Эта территория, начиная от аэропорта и до Президентской резиденции включена в территорию, на которой необходимо провести работы по благоустройству», - заявил чиновник.
Кроме того, по словам Зияддина Тагиева, среди домов, которые попадают под снос, есть как частные, так и государственные: «Из частных домов планируется переселение 115-ти семей. Всем, вне зависимости от того, отремонтированы дома или нет, будет выдана компенсация.  Компенсацию получат и те, у кого имеется частный земельный участок, на который есть документы.  Хочу отметить, что там есть трехэтажные частные дома, владения площадью более чем в 900 квадратных метров; компенсация будет выдана и им»…
В то же время важно отметить, что сами граждане реагируют на новости о предстоящем сносе по-разному. Кто-то переживает, говоря, что у него в старом доме и квартира отремонтированная, и место для машины есть во дворе, и даже маленький участок у дома с цветами есть. А кто-то рад тому, что будет жить в новостройке или переедет туда, куда хочет. Кто-то не верит строительным компаниям, кто-то наоборот, годами ждет не дождётся, когда его дом снесут….
Что ждет город впереди?
Эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев заявил, в Баку и на Абшероне в целом может быть не более 35-40 тыс многоквартирных жилых домов. «Срок эксплуатации примерно 11 тысяч домов в Баку уже истек. Они были построены в 60-70 годы. Из них чуть больше ста находятся в аварийном состоянии. Эти дома сносятся, и на их месте строятся новые. Здания под снос в основном расположены в Ясамальском, Бинагадинском, Насиминском и Наримановском районах, на их месте строятся новые многоэтажки», - заявил эксперт.
Кстати, государство еще и обманывает жильцов снесенных домов. Как заявил адвокат Асабали Мустафаев, земельные участки под домами, признанными аварийными, и являющиеся частной собственностью, согласно статье 88 Земельного кодекса Азербайджана находятся в совместном владении жильцов. «Поэтому в случае сноса этих домов, государство также должно компенсировать им стоимость земли», — заявил адвокат, правдивость слов которого подтверждает Земельный кодекс Азербайджана.
Кстати, одно время активно муссировался вопрос сноса «хрущевок» и на этой волне их стали активно сносить. Однако затем процесс приостановили. Сейчас периодически всплывает вопрос о том, что панельные бетонные дома необходимо сносить, но, по словам председателя Союза архитекторов Азербайджана Эльбая Гасымзаде, для этого нет никаких оснований: «Отношение к домам, построенным из бетонных панелей, довольно пессимистичное, однако этот подход неверный. Большинство домов в микрорайонах построены из бетонных панелей. На данный момент нет никаких оснований для сноса этих домов. Однако, со временем, возможно, что их снесут и на месте построят современные здания».
Проблема еще и в том, что зачастую чиновники объявляют аварийными здания, которые вполне могут прослужить еще десятки лет. Делается это ради предоставления «своим» стройкомпаниям выгодных земельных участков. Параллельно этому есть здания, которые действительно находятся в аварийном состоянии, но их судьба не интересует чиновников. Второй момент – почему стройкомпании не дают людям квартир в своих уже построенных домах? Не лучше ли переселить туда жильцов старого дома, а затем сносить его и строить новый? Сейчас же людям либо дают компенсацию, которой не всегда хватает на покупку квартиры в том же или близлежащем районе столицы. Те, же, кто ждут строительства дома, вынуждены пару лет жить на съемных квартирах, вследствие чего растет стоимость аренды жилья. Таким образом, массовый снос надо проводить не топорно, а с уважением к людям, их правам и интересам, изменить подходы к гражданам ради общей пользы.

Тамилла СЕНДЖАПЛЫ

• 12 нояб., 10:09