Может ли ЖСК отключить свет и воду за долги по обслуживанию

В Азербайджане жильцы многоквартирных домов нередко сталкиваются с угрозами отключения электричества и воды из-за задолженности по ежемесячным платежам за обслуживание здания.
Как передает Nedelia.az со ссылкой на Media.az, подобные ситуации становятся причиной конфликтов между собственниками квартир, жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) и комендантами.
Имеют ли управляющие организации право самостоятельно прекращать подачу коммунальных услуг и как гражданам защитить свои интересы?
Эксперт по строительным вопросам, архитектор Мухтар Эртуран в комментарии Demokrat.az заявил, что отключение электро- или водоснабжения за неуплату сервисного сбора является незаконным вмешательством.
«Необходимо различать плату за содержание здания и оплату фактически потреблённых коммунальных услуг. Сборы за обслуживание лифтов, уборку мест общего пользования, охрану и другие услуги могут взиматься на законных основаниях. Однако задолженность по таким платежам не даёт ЖСК или коменданту права самостоятельно отключать жильцам свет и воду», — пояснил эксперт.
По его словам, прекращение подачи коммунальных услуг допускается только на основаниях, предусмотренных законодательством, и в установленном порядке уполномоченными организациями.
«Личное решение коменданта или внутреннее распоряжение ЖСК не может служить законным основанием для отключения электричества и воды. Если жилец не оплачивает обслуживание здания, управляющая организация должна документально обосновать задолженность и при необходимости обратиться в суд для её взыскания.
Использовать коммунальные услуги как средство давления на собственников квартир недопустимо», — подчеркнул М.Эртуран.
Эксперт также разъяснил, какие действия следует предпринять гражданам, столкнувшимся с подобными угрозами.
«Прежде всего необходимо потребовать от ЖСК письменное объяснение причин предполагаемого отключения. Затем следует обратиться к поставщику соответствующей коммунальной услуги. В случае незаконного вмешательства гражданин вправе подать жалобу в компетентные государственные органы и при необходимости обратиться в суд», — отметил он.
По мнению специалиста, отношения между жильцами и управляющими организациями должны строиться на прозрачных договорах, обоснованных тарифах за обслуживание и соблюдении прав собственников.
«Даже если у владельца квартиры имеется задолженность, это не даёт коменданту права ограничивать его доступ к основным коммунальным услугам. ЖСК может управлять зданием, но не вправе самовольно распоряжаться коммунальным обеспечением граждан», — заключил М.Эртуран.

• 15 нояб., 10:50