Новый порядок налогообложения аренды в Азербайджане

В Азербайджане физическим лицам, сдающим жилье или другое имущество в аренду, с 2027 года могут разрешить рассчитывать подоходный налог с разницы между арендным доходом и расходами, связанными с этой деятельностью.
Как передает Nedelia.az со ссылкой на Media.az. соответствующий порядок предусмотрен проектом поправок в Налоговый кодекс, включенным в бюджетный пакет на 2027 год.
Для собственника жилья это означает возможность учитывать при расчете налога расходы на ремонт, содержание недвижимости и другие затраты, связанные со сдачей имущества в аренду.
В настоящее время налог с доходов физических лиц от сдачи жилой недвижимости в аренду составляет 10%. Согласно предлагаемым изменениям, арендодатель сможет вычитать связанные с арендной деятельностью расходы из полученного дохода. Для этого ему необходимо будет встать на налоговый учет, подать декларацию и уведомить о своем выборе налоговый орган и арендатора в установленной форме.
Подоходный налог в таком случае будет рассчитываться по ставке, предусмотренной статьей 101.3 Налогового кодекса. С месяца, следующего за подачей уведомления в налоговый орган, налог с арендного дохода перестанут удерживать у источника выплаты.
Эксперт по недвижимости Вяфадар Ахундов считает, что предлагаемые изменения направлены прежде всего на обеспечение прозрачности арендных отношений.
«Основной вопрос заключается в том, что здесь речь идет не о привлечении населения к налогообложению, а главным образом о соблюдении прозрачности. То есть каждый гражданин, если он волей-неволей сдает свою недвижимость в аренду, должен заключать эти договоры не только через риелторские компании, но, безусловно, и в нотариальном порядке», - отметил эксперт.
Адвокат Эсмира Рзаева напомнила, что физические лица, сдающие жилье в аренду, уже обязаны уплачивать налог в размере 10% от арендной платы.
«Если арендатор является физическим лицом, у него нет идентификационного номера налогоплательщика (VÖEN) и он не является налогоплательщиком, не поставлен на налоговый учет, то в таком случае налог будет уплачивать именно собственник данной недвижимости», - пояснила она.
При этом важное значение имеет надлежащее оформление арендных отношений. Договор между сторонами, документальное подтверждение платежей и четкое определение обязательств позволяют защитить права как собственника, так и арендатора.

• 13 нояб., 19:50