Инвестиции в земельные участки в Баку

Рост цен на недвижимость в Баку заставляет потенциальных инвесторов искать альтернативные варианты вложения средств, в том числе в земельные участки. Для тех, кто располагает ограниченным бюджетом и не хочет брать ипотеку для покупки жилья, приобретение земли может стать способом сохранить капитал и получить прибыль в будущем. Однако многое зависит от правильного выбора участка и перспектив развития территории.

Как передает Nedelia.az со ссылкой на Qaynarinfo, эксперт по недвижимости Фарид Джафарли рассказал о перспективных направлениях в Баку и прилегающих территориях для инвестиций в земельные участки, а также о факторах, которые необходимо учитывать при их покупке.

По его словам, при покупке земли важно оценивать не только текущую динамику цен, но и перспективы развития территории.

«Прежде всего, необходимо правильно оценивать рост цен, наблюдаемый на рынке недвижимости. Рынки квартир, индивидуальных жилых домов и земельных участков не обладают одинаковой динамикой. На стоимость земельных участков влияет не только текущий спрос, но и градостроительные перспективы территории, транспортная доступность, коммуникационные линии, возможности строительства и экономическая активность, которая может сформироваться на данной территории в будущем.

По моему мнению, например, для человека с капиталом в 30 тысяч манатов инвестиции в землю могут быть целесообразными. Однако основной вопрос здесь - не просто купить землю, а заранее определить, по какой причине спрос на нее возрастет в будущем», - отметил эксперт.

По мнению Ф.Джафарли, для инвестиций можно рассмотреть развивающиеся территории Масазыра и Хырдалана.

«Преимущество этого направления - наличие уже сформировавшихся населенных пунктов, повседневных услуг и связей с Баку. С инвестиционной точки зрения можно отдать предпочтение участкам, расположенным вблизи продолжающегося жилищного строительства, асфальтированных дорог, водоснабжения, электричества и других необходимых коммуникаций.

Также можно рассмотреть территории за пределами центра Хырдалана, если они отличаются удобным транспортным сообщением и развитой жилой инфраструктурой. Основное преимущество здесь - наличие потенциальных покупателей, готовых приобрести землю в будущем», - пояснил он.

При покупке земельных участков в поселках Сулутепе и Бинагади необходимо учитывать не только их стоимость, но и особенности территории, подчеркнул эксперт.

«Основная инвестиционная логика на этих территориях - близость к городу и существующим населенным пунктам, а также разница в ценах на подходящие земельные участки. Однако неправильно выбирать землю только потому, что она дешевая.

Состояние дороги, рельеф, расходы на подведение коммуникаций, возможность получения разрешения на строительство и юридические документы необходимо проверять отдельно по каждому участку», - отметил Ф.Джафарли.

Еще одним перспективным направлением для инвестиций в земельные участки Ф.Джафарли назвал поселки Забрат, Маштага и Гала. По его словам, интерес к этим территориям может вырасти в связи с развитием транспортной инфраструктуры.

«В «Государственной программе по совершенствованию транспортной инфраструктуры в городе Баку и прилегающих территориях на 2025-2030 годы» предусмотрено восстановление железнодорожных линий Забрат - Маштага - Баглар и Бакиханов - Бина - Гала, а также связанных с ними станций. Это один из факторов, который может повлиять на привлекательность расположенных поблизости земельных участков», - отметил эксперт.

По словам Ф.Джафарли, для инвестиций также можно рассмотреть подходящие участки в поселке Сарай и селе Новханы.

«Основной вопрос по этим направлениям - как изменится спрос на землю в связи с расширением населенных пунктов, развитием транспортных связей между Баку и Сумгайытом и модернизацией инфраструктуры. При оценке участков в поселке Сарай и селе Новханы необходимо обращать внимание не только на близость к магистральным дорогам, но и на то, насколько территория удобна для повседневного использования», - пояснил он.

В жилом массиве Ени Сураханы и поселке Говсан эксперт рекомендует при выборе земельного участка учитывать спрос на жилье, транспортную доступность и состояние коммунальной инфраструктуры.

«Основой инвестиционного решения в этом направлении должны быть жилищный спрос, транспортные связи и коммунальная инфраструктура. Планы по улучшению железнодорожного сообщения могут повысить интерес к отдельным частям территории», - отметил Ф.Джафарли.

Эксперт подчеркнул, что гарантировать рост цен на земельные участки в каком-либо конкретном районе невозможно. Поэтому перед покупкой необходимо оценить несколько ключевых факторов.

«Во-первых, это транспортная доступность. Чем удобнее добираться из данной территории до центра города и основных мест работы, тем выше вероятность формирования спроса на участок для жилищного строительства.

Во-вторых, состояние коммунальной инфраструктуры. Наличие электричества, воды, газа, канализации и дорог влияет как на возможность использования земли, так и на ее последующую продажу.

В-третьих, градостроительные перспективы. Расширение жилищного строительства, появление новых дорожных связей и улучшение возможностей общественного транспорта могут поддержать долгосрочный спрос.

В-четвертых, правильное определение рыночной цены. Инвестор не должен ориентироваться исключительно на цены в объявлениях. Необходимо сравнивать участки сопоставимой площади и с одинаковым юридическим статусом в пределах одного района, а по возможности изучать и фактические цены сделок.

Наконец, пятый фактор - юридический статус земли. Согласно законодательству Азербайджана, государственная регистрация прав на землю является важным юридическим условием. Выписку из государственного реестра, целевое назначение участка, его границы и возможность строительства необходимо проверять отдельно», - заключил эксперт.

• 10 окт., 11:50