Легализация домов без документов в Азербайджане: основные проблемы и механизмы решения
В Азербайджане вновь актуализировался вопрос легализации домов, на которые владельцы не могут получить документы о праве собственности. Основное препятствие в этом вопросе связано не столько с самими строениями, сколько с правовым статусом земельных участков, на которых они расположены.
Nedelya.az со ссылкой на AzPolitika передает, как отметил эксперт по вопросам недвижимости Рамиль Гасымзаде, по вопросу оформления домов без документов ведутся соответствующие обсуждения. По его словам, решение может быть принято после соответствующего распоряжения президента.
Эксперт отметил, что большинство проблемных домов построено на государственных или муниципальных землях, а часть - на территориях, принадлежащих предприятиям.
«С выдачей выписок из государственного реестра (купчих) на дома серьезных проблем нет. Основная сложность связана с правовым статусом земельных участков, на которых они расположены. После выдачи выписки возникает вопрос о дальнейшем статусе этих земель.
Документальное оформление может быть невозможно в отношении домов, расположенных на территориях, охваченных нефтяными контрактами, под высоковольтными линиями электропередачи и газопроводами высокого давления, над водопроводами, а также вблизи железных дорог. В дальнейшем дома, расположенные на таких территориях, могут быть снесены, поскольку они представляют угрозу безопасности людей», - сказал собеседник.
По словам эксперта, для некоторых домов, построенных на муниципальных землях, уже определен механизм легализации. В таких случаях граждане смогут обратиться в муниципалитеты и приобрести занятые земельные участки по рыночной стоимости.
«Этот процесс уже осуществляется в других районах республики. Его применение предусматривается также в Баку и на Абшероне. При этом выписки не будут выдаваться на дома, расположенные на территориях, подвергшихся радиационному загрязнению, и прилегающих к ним участках, а также на землях, охваченных нефтяными контрактами, под газопроводами высокого давления и высоковольтными линиями электропередачи и на других территориях, представляющих непосредственную угрозу безопасности людей», - отметил он.
Отдельно будет рассматриваться вопрос домов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения. Как отметил Р.Гасымзаде, если целевое назначение таких земель можно изменить, их документальное оформление также может стать возможным.
При этом, по его словам, серьезных препятствий для оформления частных жилых домов в других населенных пунктах не ожидается. В таких случаях возможно оформление прав на дома и поэтапная продажа гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
25 авг.14:29
