Ккак новый закон изменит рынок недвижимости Азербайджана?

Президент Азербайджана Ильхам Алиев утвердил закон о внесении изменений в Земельный кодекс, Гражданский кодекс и закон «Об оценочной деятельности»,принятый Милли Меджлисом 14 июля.

Как передает Nedelia.az со ссылкой на Qaynarinfo, согласно изменениям, создается правовая основа для обмена находящегося в государственной собственности имущества, в том числе земельных участков, на имущество, принадлежащее частным лицам, включая земельные участки. Обмен будет осуществляться на основе взаимного согласия сторон.

Как новый механизм будет работать на практике, каким образом будет определяться рыночная стоимость государственного имущества и как передача государственных земель в частную собственность может повлиять на рынок недвижимости, рассказал председатель Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугар Орудж.

По его словам, изменения открывают новые возможности для оценочного сектора.

«Ранее в соответствующих нормативных документах не было конкретного положения, регулирующего оценку земельных участков, находящихся в государственной собственности. Теперь государственный земельный участок может быть обменен на земельный участок, находящийся в частной собственности. Естественно, такая сделка будет осуществляться на основании оценки, проведенной профессиональными оценщиками с учетом рыночной стоимости», - отметил собеседник.

В.Орудж считает, что нововведение может способствовать расширению деятельности оценщиков, развитию предпринимательства и повышению эффективности использования земель, в том числе в сельском хозяйстве.

Обмен возможен только с согласия сторон

Председатель ООА также подчеркнул, что для проведения обмена необходимо согласие как частного собственника, так и государственного органа, представляющего государство.

«Без согласия сторон никакой процесс купли-продажи или обмена не может быть осуществлен», - сказал эксперт.

По его словам, механизм призван повысить эффективность использования земель и не допустить длительного нахождения в государственной собственности участков, которые используются недостаточно эффективно.

Оценка должна основываться на рыночных данных

По мнению эксперта, одним из ключевых вопросов при реализации нового механизма станет определение реальной рыночной стоимости земельных участков.

В.Орудж отметил, что Общество оценщиков Азербайджана предлагало предоставить оценщикам доступ к соответствующим базам данных, чтобы они могли самостоятельно анализировать информацию о сделках и на ее основе определять стоимость имущества.

«Оценочная деятельность требует независимого подхода. Согласно международным и национальным стандартам оценки, оценщик должен формировать свое мнение и заключение исключительно на основе рыночных данных», - подчеркнул он.

Эксперт также считает необходимым четко определить период, за который будут учитываться данные о сделках. В качестве примера он привел три или шесть последних месяцев.

По его словам, использование слишком старых данных может привести к существенным искажениям, поскольку цены на рынке недвижимости в Азербайджане меняются достаточно быстро.

Возможны изменения в процессе применения закона

В.Орудж отметил, что на практике при реализации нового механизма могут возникнуть отдельные вопросы, которые впоследствии потребуют дополнительного регулирования.

В частности, он считает важным обеспечить оценщикам доступ к базам данных системы юстиции и определить период, за который должны учитываться сведения о сделках.

При этом эксперт подчеркнул, что в целом оценивает изменения положительно и считает их важным шагом для развития оценочной деятельности, предпринимательства и более эффективного использования земель.

Как изменения могут повлиять на цены на землю

По словам В.Оруджа, переход государственных земель в частную собственность и увеличение количества участков, доступных для сделок, может повлиять на ситуацию на рынке недвижимости.

«По мере роста числа обменов активность на земельном рынке также будет возрастать. Переход земельных участков из государственной собственности в частную приведет к увеличению предложения», - отметил он.

Эксперт добавил, что в отдельных районах это может способствовать стабилизации цен. Вместе с тем общий рост стоимости земли, по его словам, обусловлен прежде всего увеличением населения, ростом спроса и расширением потребности в земельных участках.

Таким образом, новый механизм может одновременно увеличить предложение земли на рынке и создать дополнительные возможности для предпринимателей, однако его влияние на цены будет зависеть от масштабов применения закона и конкретных условий сделок.

• 18 авг., 20:00