Баку мы теряем - Абшерон заселяем

Куда вынуждены уезжать жители старых кварталов?
Столица Азербайджана сегодня напоминает гигантскую строительную площадку. Старые кварталы с грохотом уходят в историю, уступая место зеркальным высоткам и зеленым бульварам. Город стремительно, на глазах сбрасывает с себя старую кожу — избавляется от ветхого жилья, хаотичной застройки и мрачного наследия прошлого. Облик мегаполиса меняется к лучшему, и с этим трудно спорить. Но у этой медали триумфа эстетики есть обратная, куда более драматичная сторона — социальная. Пока одни восхищаются безупречными линиями Центрального парка или Зимнего бульвара, тысячи коренных бакинцев задаются одним и тем же вопросом: «Останусь ли я жить в своем районе или завтра моя прописка сменится на Масазыр, Хырдалан?». Как быть простому народу, где искать помощь, куда лучше переехать - на эти и другие вопросы корреспондентка газеты «Неделя» попытается ответить.
Экономический выстрел в сердце центра
Новые адреса сносов в Ясамальском, Насиминском, Бинагадинском и Сабаильском районах анонсируются с завидной регулярностью. И за каждым сухим адресом в новостях — живая человеческая история, которую безжалостно перемалывает экономика. А она беспощадна. По прогнозам экспертов, дефицит земли и жесткие строительные условия подтолкнут цены на новостройки вверх еще на 10–12%. Стоимость сотки земли на Абшероне взлетит на все 15–20%. Что это значит для обычного жителя условной «Советской» или старого дворика на Баилово? Если перевести с языка цифр на человеческий: ты стал слишком «бедным», чтобы иметь право жить на земле своих предков.
Государственная компенсация при сносах под общественные нужды составляет в среднем до 2 700 манатов за квадратный метр. Звучит вроде бы солидно, пока не включается простая бакинская арифметика. Житель старого итальянского дворика, владеющий скромной квартиркой в 25 «квадратов», получает на руки около 67 500 манатов. А теперь попробуйте найти на эти деньги хотя бы «однушку» без ремонта в Ясамальском или Наримановском районах, где средний квадрат в новостройке давно перешагнул за 3 000 манатов. Ответ очевиден. Вас там никто не ждет. Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж подчеркивает, что дефицит свободных земельных участков на Абшеронском полуострове стал главным, но далеко не единственным триггером этого безумного ценового ралли. «Это оказывает прямое влияние на рост цен на новые строящиеся квартиры. Однако удорожание связано не только с сокращением земельных ресурсов. В первую очередь цены растут из-за привлекательности отдельных районов с точки зрения инвестиций и спроса. Кроме того, на стоимость жилья влияют подорожание строительных материалов и увеличение заработной платы работников», — отмечает эксперт. Дальше — больше. По словам Вугара Оруджа, строительным компаниям теперь придется оформлять дорогостоящие энергетические паспорта зданий, а жесткий запрет на установку привычных систем «комби» в новых домах потребует проектирования куда более сложных и затратных централизованных инженерных систем. В итоге, согласно прогнозам Общества оценщиков, нас ждет неизбежный скачок: цены на рынке вторичного жилья вырастут на 6–7%, новостройки подорожают на 10–12%, а сама земля подскочит в цене на 15–20%.
Великое переселение на окраины
Так на наших глазах запускается безжалостный конвейер вынужденного исхода. Центр Баку на глазах превращается в закрытый клуб для состоятельных покупателей, бесцеремонно выставляя свой исторический средний класс и коренных старожилов за пределы кольцевой дороги. В этой новой реальности Масазыр, Хырдалан, Говсан, Сабунчи и Маштага стали для расселяемых бакинцев аналогом спасательных кругов. Именно туда — на окраины Абшерона, где цены на квадратные метры ещё хоть как-то соотносятся со здравым смыслом, — сегодня устремляются тысячи семей, лишившихся своего семейного гнезда. Конечно, в этой городской драме есть и альтернативный, куда более милосердный финал. Если ваш квартал идёт под снос не ради государственных нужд, а попадает в руки частного застройщика в рамках пилотных проектов реновации, вам, можно сказать, повезло. Коммерческие компании берут на себя «джентльменские» обязательства: оплачивают аренду временного жилья на период стройки и гарантированно возвращают жильцов в новые сверкающие высотки на том же самом месте. Да ещё и с приятным бонусом в виде дополнительных 10–20% к прежней площади. Но если на месте ваших окон, помнящих не одно поколение семьи, государство решит проложить трассу, разбить очередной сквер или вырыть котлован для новой станции метро — иллюзии можно оставить на пороге. Вам просто выдадут пачки денег. И в суровых, циничных реалиях сегодняшнего рынка недвижимости этот скромный мешок с купюрами станет для вас билетом в один конец. Билетом в сторону Масазыра или Хырдалана.
Строя новое, уважать старое
Модернизация Баку необходима, ветхий фонд должен рано или поздно уходить. Но важно помнить: город оживляют не зеркальные фасады и дорогой гранит. Город — это люди, их уличный уклад, их чай в армуды во двориках и преемственность поколений. Если в погоне за архитектурным лоском мы переселим всю живую душу старого Баку на соленые озера Абшерона, мы рискуем вместо теплого, родного южного мегаполиса получить красивую, но мертвую декорацию для туристов…
И так у нас полно проблем – вот в Азербайджане продолжается устойчивая тенденция смерти мужчин трудоспособного возраста. Как свидетельствуют данные Госкомстата за последние годы, с 2020 по 2024 год умерли, не дожив до 65 лет, 88 тысяч 100 мужчин - 48,5 процента от общего числа умерших мужчин Азербайджана. Естественно, их наследникам не выплачивают полностью или частично сумму собранных ими при жизни пенсионных выплат. При этом наследники, не получая скопленные самим покойным при жизни пенсионные отчисления, обязаны оплачивать его банковские кредиты. Когда решиться эта проблема? Наверное, тогда же, когда и жилищная… А ведь за каждой историей – чья-то жизнь… Надеюсь, всё-таки примут должное решение. Поживём – увидим.

• 13 июл., 11:30