Как правильно считать площадь квартиры: эксперт о незаконных уловках застройщиков

В Азербайджане покупатели квартир в новостройках всё чаще сталкиваются с неприятным открытием: оплатив, к примеру, 100 квадратных метров жилья, после получения документов они обнаруживают, что фактическая полезная площадь недвижимости оказывается значительно меньше. Главной причиной массовых недовольств граждан становится незаконная практика ряда строительных компаний (ЖСК), которые при расчете стоимости намеренно включают в общую площадь квартиры толщину внешних и межкомнатных стен, а также другие нежилые зоны.
Как передает Nedelia.az со ссылкой на Media.az, эксперт по вопросам недвижимости Рамиль Османлы подробно разъяснил законные стандарты проведения подобных расчетов. Он подчеркнул, что правила вычисления площади квартир четко и детально регламентированы статьей 59 Градостроительного и строительного кодекса Азербайджанской республики. Согласно закону, включение наружных стен или межкомнатных перегородок в оплачиваемую площадь категорически недопустимо — замеры должны производиться строго по внутреннему периметру, то есть «от стены до стены». При этом Османлы уточнил важные технические нюансы: оконные проемы при подсчете площади не учитываются, а сами измерения проводятся по внутренним плоскостям стен за вычетом линии плинтусов. Для открытых зон действуют специальные понижающие коэффициенты: площадь веранд и террас прибавляется к общей площади с коэффициентом 0,3, балконов — 0,5, и лишь застекленные лоджии учитываются в соотношении один к одному (коэффициент 1,0). Застройщики, игнорирующие эти нормативы и считающие квадратуру по внешнему контуру здания, наносят гражданам прямой и существенный материальный ущерб.
Специалист также объяснил, какими правовыми механизмами могут воспользоваться обманутые покупатели, если разница между площадью в договоре от застройщика и финальным техническим паспортом (купчей) составила 15, 20 или даже 30 квадратных метров. С момента получения официальной выписки из реестра недвижимости у гражданина появляется законное право подать на строительную компанию в суд для взыскания компенсации. Рамиль Османлы особо отметил, что срок исковой давности по таким финансовым махинациям составляет 10 лет с момента, как покупатель узнал об обмане.
Эксперт озвучил жесткое предупреждение для строительных компаний: в случае проигрыша в суде ЖСК будут обязаны выплатить компенсацию за недостающие квадратные метры не по старой цене (на момент заключения договора много лет назад), а по текущей рыночной стоимости недвижимости на день удовлетворения судебного иска, что сулит застройщикам колоссальные убытки. Чтобы остановить волну махинаций, в Баку призывают значительно усилить механизмы государственного контроля над строительным сектором, а самим гражданам настоятельно рекомендуют тщательно сличать параметры договора с техпаспортом и при малейших расхождениях без колебаний обращаться в судебные органы.

• 24 мая, 16:10