Какие риски ждут покупателей квартир на этапе котлована?

Нет ни здания, ни готовой квартиры, однако продажи уже активно ведутся. Речь идет о реализации в Азербайджане жилья еще на этапе закладки фундамента.
Как передает Nedelia.az со ссылкой на Media.az, в социальных сетях и на различных платформах все чаще появляются объявления с предложениями «купить квартиру на стадии фундамента» по более низкой цене.
Однако насколько такие сделки безопасны и законны?
По словам председателя Общества оценщиков Вугара Оруджа, купля-продажа недвижимости без выписки из госреестра, то есть без государственной регистрации, запрещена законом. Покупка квартиры без соответствующей выписки несет для граждан серьезные риски. Он отмечает, что многие строительные компании начинают предварительные продажи с целью привлечения финансирования. При этом между покупателем и застройщиком заключаются договоры, которые часто не проходят нотариальное удостоверение.
«В законодательстве не предусмотрена возможность купли-продажи объекта недвижимости без регистрационной выписки, выданной соответствующим государственным органом. То есть не может существовать сделки по продаже квартиры, на которую нет выписки. Иная ситуация возможна лишь в случае, если после завершения строительства на квартиры в здании оформляются выписки, а застройщик заранее получает документы на весь земельный участок. В таком случае процесс оформления проходит без юридических препятствий», - поясняет специалист.
Он также отмечает, что по таким случаям нередко обращаются в правоохранительные органы. Бывают ситуации, когда покупка жилья на стадии фундамента приводит к тому, что строительная компания не выполняет свои обязательства и не передает квартиру гражданину. Чтобы избежать подобных рисков, покупателям рекомендуется тщательно проверять деятельность застройщика, консультироваться со специалистами и требовать документы, подтверждающие право собственности или законность строительства. Такие документы позволяют минимизировать возможные риски.
«Объекты, приобретаемые на стадии фундамента, не закрепляют право собственности за покупателем. Это основано исключительно на взаимных обязательствах сторон. Одна сторона вносит оплату, другая обязуется передать квартиру после завершения строительства в сроки, указанные в договоре. Документы жилищно-строительных кооперативов, как правило, заверяются печатью компании и оформляются на основе ее согласия. В случае необходимости такие документы могут быть оформлены у нотариуса как долговые обязательства или иные договорные гарантии», - добавил собеседник.
По словам В.Оруджа, продажа квартир должна начинаться после завершения строительства. На практике же нередко возникают ситуации, когда покупатель заранее вносит оплату, а по завершении работ выясняется, что фактическая площадь квартиры меньше заявленной, либо качество ремонта не соответствует стандартам.
Самой серьезной проблемой остаются случаи приостановки или затягивания строительства. Для предотвращения подобных ситуаций, по мнению специалиста, государственным органам необходимо разработать единые стандарты и усилить контроль в этой сфере.

• 14 апр., 20:10