Более 3 тысяч домов на канализационных коллекторах: что ждет их владельцев?

Об этом  заявил председатель Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугар Орудж.

По его словам, в районах массового распространения бездокументных построек эта проблема проявляется особенно остро:

"По всей стране насчитывается порядка 600 тысяч домов без документов, и примерно 10 процентов из них расположены на территориях, где строительство по закону категорически запрещено. Сюда входят магистральные трубопроводы, высоковольтные линии электропередач, оползневые зоны и другие стратегически важные участки.

В ряде случаев удаётся частично устранить незаконность постройки путём изменения целевого назначения земли или последующего оформления документов. Однако существуют территории, где легализация возведённых домов в принципе невозможна. В первую очередь это касается строений, появившихся непосредственно над канализационными коллекторами, в зонах прохождения инженерно-коммуникационных линий и вблизи стратегических государственных объектов - такие дома признаются полностью незаконными, и их снос неизбежен.

По предварительным подсчётам, только на Абшеронском полуострове число домов, расположенных над канализационными коллекторами, может превышать 3 тысячи. При этом подчёркивается, что для установления точных цифр необходим детальный анализ топографических карт инженерно-коммуникационных линий".

Вугар Орудж добавил, что до настоящего времени при строительстве частных жилых домов подобным картам не уделялось должного внимания:

"Однако в дальнейшем ожидается, что профильные государственные структуры будут проводить мониторинг именно на основе этих данных и уточнять, какие дома находятся над коллекторами или в зонах риска.

Существование подобных построек создаёт серьёзные угрозы. При авариях на канализационных линиях, оползнях или утечках воды эти дома оказываются под прямым ударом. Более того, проблема не ограничивается только ими - под угрозой оказываются и соседние жилые территории.(baku.vs)

Согласно расчётам, если число домов, расположенных в подобных рискованных зонах, составляет приблизительно 1500-1600, а в каждом из них проживает в среднем 3-4 человека, и при этом учитывается вероятное воздействие на окружающие строения, то в общей сложности от этого риска могут пострадать 30-35 тысяч человек.

Что касается юридической стороны вопроса, подчёркивается, что подавляющее большинство этих строений не имеет документов, а потому официальный механизм компенсации к ним не применяется. Иными словами, у государства нет прямого обязательства выплачивать компенсацию. Тем не менее при чрезвычайных ситуациях возможны оценка причинённого ущерба и принятие определённых мер социальной поддержки. В отдельных случаях не исключается предоставление гражданам альтернативного жилья.

Если выяснится, что на дома в таких рискованных зонах были выданы правоустанавливающие документы, это должно расследоваться как серьёзное нарушение закона. Ведь официальное оформление построек, расположенных в стратегических зонах, противоречит действующему законодательству.

Для решения проблемы необходимо как усиление контрольных механизмов, так и принятие более жёстких мер по предотвращению подобного незаконного строительства в будущем".

• 10 апр., 14:30