Жители бакинских новостроек против жильцов советских зданий

Жилищно-коммунальный конфликт в столице нарастает
Есть истории, в которых, как в капле воды, отражаются десятки, сотни, если не тысячи подобных же историй.
Корреспондентка газеты «Неделя» поговорит с вами как раз о таком случае - о провоцируемом жадными строительными олигархами противостоянии жильцов новостроек с жителями домов, построенных в советский период, а также о корысти, жадности и наглости, которые мешают простым людям в Баку, Хырдалане, Сумгаите и на всём Абшероне…
Создаётся безвыходная ситуация
Одна из самых острых проблем, которая портит жизнь жителям Баку – парковка рядом с домом. После того, как Агентство наземного транспорта АР (AYNA) повсеместно ввела платную парковку на улицах столицы, большинство водителей устремились в бакинские дворы в поисках бесплатно-халявной парковки. Но одно дело, когда человек, к примеру, приехал в магазин, медцентр, контору и.т.д. по соседству на час-два, и уезжает потом – такое с каждым водителем происходит, и к этому хорошо бы относится с пониманием. А другое дело, когда парковочные места во дворе занимают на весь день постоянно. Ведь как происходит – когда рядом с построенными в советское время домами возводят новостройки, это ведь не только шум, пыль и грязь на несколько лет. Это и уничтоженные деревья, детские площадки, стадиончики, скверы, тротуары, беседки и т.д., но не только – это ещё и необходимость для старых жильцов района почему-то начать делиться своими парковочными местами с заселяющими новостройки людьми.
Ведь строительные компании просят фантастические суммы за продажу парковочных мест в подземных гаражах новостроек. Стоимость гаражного места составляет порой 25 тысяч манатов. Однако никакого официального оформления документов не происходит, так как выписки для нежилых помещений не выдаются. Эти парковочные места, квадратный метр которых стоит почти как жилье, в большинстве случаев не являются отдельной собственностью, поэтому их продажа незаконна. Более того - согласно законодательству, жители дома имеют право общей собственности на соответствующее имущество и должны пользоваться им совместно. Уменьшение общей собственности в здании разрешается только путем его реконструкции с согласия всех собственников. Тем не менее, строймагнаты продают места в гараже (который должен быть общим для всех жильцов), а их покупатели платят практически за воздух. Те же, кто из-за дороговизны не может купить места в гараже, заставляют машинами близлежащие дворы и улицы. А ведь, согласно статье 35.1 Жилищного кодекса АР гаражные места в здании являются общим имуществом (общей территорией) жильцов. Таким образом, их продажа незаконна. Но у владельцев новостроек есть и «крыша», и рычаги давления на жильцов (отключения газа, света, воды, лифтов и т.д.), поэтому с ними мало кто спорит. Жители новостроек предпочитают бесплатно парковать машины во дворах окружающих их зданий советского периода. Но у тамошних жильцов есть свои машины, а места не резиновые – и скандалы возникают. «Старые» жители устанавливают барьеры и шлагбаумы в своих дворах, жильцы новостроек требуют себе места, и конца-края этому не видно…
Начало стройки равно гибель деревьев?
Или вот другой момент – возведение новостроек. Это в 95% случаев означает уничтожение растущих на территории будущей стройки деревьев, причём порой уничтожение подлое, гадкое, низкое, с поджогами. На неделе в редакцию поступил тревожный сигнал от наших читателей - жителей дома №25-27 на проспекте Гянджа в поселке Ахмедлы Хатаинского района Баку (недалеко от станции метро «Ази Асланов»). Они сообщили, что на участке рядом с их домом, где расположен недостроенный еще в советские времена парк, когда-то густо засаженный деревьями, а ныне ограждённый забором, были ночью уничтожены деревья. «Участок ограждён забором, тут ведётся активная подготовка к возведению четырёх новостроек. Его передали ООО «Həyat Residence» решением за номером 141, которое выдано Исполнительной властью Баку 11 июня 2021 года. Три года назад здесь были сады: жители домов сажали цветы и деревья. Но строительная компания ООО «Həyat Residence» разрушила зеленые изгороди и перекрыла воду. Эти деревья регулярно уничтожаются пожарами, которые мы считаем поджогами. Кроме того, ночью мы увидели, как около 10 человек стали пилить деревья. На звуки выскочили жильцы и стали их ругать, освещать фонарями. Эти дровосеки разбежались… Мы обратились в Министерство экологии и природных ресурсов, и все деревья на территории получили личную бирку», — написали нам жильцы. Кроме того, стройфирма разрушила лестницу, соединявшую все ранее построенные девятиэтажки на территории с расположенной выше автобусной остановкой, дорогой и т.д.
Мнение граждан ничего не значит?
Так как по документам участок земли действительно передан ООО «Həyat Residence», компания там хозяин – как говорится, что хочу, то и ворочу. Да, разрешения на строительство тут зданий пока не выдано, но Госкомитет по градостроительству и архитектуре АР не против. А это значит, что рано или поздно, после «чудесного» исчезновения всех деревьев, тут построят 4 высокие новостройки…
По-хорошему, коли стройбизнесмены пришли строить прямо посреди комплекса советских девятиэтажек, они должны поговорить с их жильцами. Но где там – у нас просто ставят людей перед фактом. Был сквер с деревьями – будут 4 бетонных высотки, и всё, и ничего вы не сделаете! Мне могут возразить, сказать, что у нас такое учитывание мнения людей не предусмотрено в законе. А я в ответ скажу, что тогда и удивляться нечему жёсткой реакции граждан на новости о любом строительстве рядом. Стройфирмы недовольны, что жители сразу против их. Они давят на то, что квартир в городе не хватает, доступного по деньгам жилья мало… Но люди то тоже не дураки! Они тоже за обновление жилого фонда. Но тут вот в чём дело - каким путём? Поджиганием деревьев, строительством 14-этажного дома в 15 метрах от девятиэтажки? Это похоже на то, что женщина выходит замуж за наркомана, который её избивает, и говорит - ну должен же быть у меня хоть какой-то муж!
Да, Госкомархитектуры много делает для того, чтоб абсолютно все градостроительные и строительные нормы были учтены во благо города и горожан. В Баку уже несколько лет не строятся одинокие высотки, есть комплексная застройка, архитектурный облик сохраняется и т.д. Но этого мало – пора делать так, чтоб стройфирмы не уничтожали привычный облик территории, на которой строятся дома, не губили деревья, уважали права людей. Сложно это? Может быть. Но зато с уважением к гражданам, без скандалов, спокойно, для блага всех.

• 18 янв., 11:00