ЖСК ужесточают условия внутреннего кредитования
В последнее время некоторые жилищно-cтроительные кооперативы (ЖСК) значительно изменили условия внутреннего кредитования для покупателей квартир. Если раньше займ предоставлялся на срок до пяти лет, то теперь этот период сократился до 24-36 месяцев, при этом процентные ставки существенно выросли.
Как передает Nedelya.az со ссылкой на Media.az, по словам экономиста Рашада Гасанова, такая ситуация на рынке недвижимости обусловлена рядом факторов. В частности, наблюдается снижение предложения, вызванное задержками в разработке Генерального плана города Баку, ужесточением строительных критериев и замедлением реализации пилотных проектов. Кроме того, во втором квартале 2024 года ужесточились условия по ипотечным кредитам, выдаваемым коммерческими банками, а процентные ставки достигли 12%.
«По мере ухудшения альтернативных условий рынок может ужесточать свои внутренние условия», – подчеркивает он.
Другим фактором, влияющим на ситуацию, является увеличение средств, привлекаемых строительными компаниями. Кроме того, практика неофициальных продаж, широко распространенная ранее, теперь ограничена, и процедура легализуется. Это создает дополнительные расходы, которые также сказываются на процессе.
Р.Гасанов подчеркивает, что в средне- и долгосрочной перспективе возможность прогнозирования бизнеса, особенно в строительном секторе, ограничена, что создает вызов в направлении реализации средств в более короткие сроки.
«Бизнес адекватно реагирует на эти изменения», – добавляет он.
Экономист отмечает, что на фоне упомянутых процессов наблюдается дальнейшее ухудшение условий, предлагаемых компаниями, и снижение доступности жилья для населения.
20 сент.21:00
