Снос домов над коллекторами в Баку: кто получит компенсацию?

В последние дни обострилась ситуация, связанная с частными домами, возведенными непосредственно над коллекторными линиями в Баку. Разрушение одной из жилых построек
вследствие обвала коллектора в Хатаинском районе наглядно продемонстрировало масштаб и серьезность данной проблемы.

Как передает Nedelia.az со ссылкой на Media.az. на сегодняшний день на балансе и в ведении Бакинского управления водоканала числится порядка 1 600 объектов, находящихся в охранной зоне, а также непосредственно над канализационными и ливневыми коллекторами.

Возникает закономерный вопрос: будет ли предоставлена компенсация жильцам в случае демонтажа частных домов, возведённых над коллекторами либо в пределах их охранной зоны? В каких именно районах при сносе построек граждане смогут рассчитывать на денежные выплаты?

Комментируя данный вопрос, глава Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж пояснил, что право на компенсацию определяется не географическим расположением, а прежде всего правовым статусом строения.

«В данном вопросе следует разграничивать два случая. Первый - когда частный жилой дом находится непосредственно над канализационными и ливневыми коллекторами. Второй касается построек, размещенных в охранной зоне коллекторных сооружений, то есть приблизительно в радиусе от 15 до 25 метров. Необходимо подчеркнуть, что жилые здания, сооруженные прямо над коллектором, признаются абсолютно незаконными.

Дело в том, что коллекторы представляют собой инженерные конструкции, нуждающиеся в систематическом техническом обследовании, вскрытии и прочистке. По этой причине возведение каких-либо строений на данных участках категорически запрещено. Дома, находящиеся в охранной зоне коллектора, хотя и связаны с определенным риском, однако степень угрозы значительно ниже по сравнению с объектами, расположенными прямо над коллектором. В отдельных случаях на подобные строения были оформлены соответствующие документы», - отметил собеседник.

Специалист добавил, что при сносе домов, имеющих надлежащую правовую документацию, их собственники вправе претендовать на получение компенсационных выплат.

«Относительно домов, не имеющих правоустанавливающих документов, особенно тех, что возведены непосредственно над коллектором, - с юридической точки зрения они не подпадают под категорию объектов, подлежащих компенсации. Иными словами, действующее законодательство не предусматривает выплату компенсации за подобные строения. Вместе с тем, на основании соответствующих решений Кабинета министров уполномоченные органы могут проявить социально ориентированный подход и оказать гражданам определённое содействие. Такая поддержка может выражаться в предоставлении альтернативного жилья или выделении определенной денежной суммы. Хотя формально данная выплата не именуется «компенсацией», фактически она может иметь компенсационный характер и содействовать гражданам в решении жилищного вопроса», - добавил эксперт.

В.Орудж также уточнил, что подобные ситуации характерны главным образом для поселков Зых, Говсан, Тюркян, Забрат, Балаханы, а также ряда территорий Хатаинского и Низаминского районов.

«Местоположение коллекторов на данных территориях зафиксировано на топографических картах инженерных коммуникаций и находится в распоряжении соответствующих государственных структур. Предполагается, что в перспективе эти картографические данные будут переданы и другим государственным ведомствам, что позволит муниципалитетам и местным исполнительным органам пресекать самовольное строительство на указанных участках. В ином случае данная проблема рискует приобрести хронический характер. Подчеркну, что указанные строения подлежат обязательному сносу. Что касается компенсационного вопроса, Азербайджан позиционирует себя как социальное государство, и в отношении граждан применяется принцип гуманности. Практика свидетельствует, что даже жители построек, лишенных правовой документации, не оставались полностью без крова», - добавил он.

Собеседник подчеркнул, что до настоящего времени государство в аналогичных ситуациях задействовало различные механизмы социальной помощи.

«Право на компенсацию обусловлено не географическим расположением объекта, а главным образом его правовым статусом. При наличии надлежащей документации на жилье компенсация выплачивается. В остальных случаях возможно применение альтернативных решений. Следует принимать во внимание, что граждане на протяжении многих лет инвестировали средства в эти дома, оплачивали коммунальные услуги и де-факто пользовались данной недвижимостью. Указанные обстоятельства также могут быть приняты во внимание при проведении соответствующей оценки. Полагаю, что к данному процессу необходимо привлечь независимые оценочные организации. Определение размера нанесённого ущерба должно осуществляться объективными и непредвзятыми специалистами. То есть итоговую сумму должны устанавливать не государственные органы и не сами граждане, а исключительно независимые эксперты-оценщики», - заключил В.Орудж.

Источник: Oxu.Az

• 10 апр., 21:40