Как покупателям защитить свои права из-за задержки строительства жилых домов?

В Баку и регионах Азербайджана затягивание сроков строительства жилых домов со стороны некоторых строительных компаний на годы создает серьезные трудности для граждан, приобретающих жилье.
Как передает Nedelia.az со ссылкой на Konkret.az, возникает вопрос: какие меры могут предпринять жильцы, если застройщик не сдает объект в срок?
По словам эксперта Эльнура Азадова, риски при покупке квартир в строящихся и еще не введенных в эксплуатацию зданиях являются довольно распространенной проблемой. Он подчеркнул, что чаще всего сложности возникают именно на этапе строительства.
Media.az - Новости Азербайджана - Задержки строительства жилых домов в Азербайджане: как покупателям защитить свои права?
«Причины могут быть различными: финансовые трудности застройщика, проблемы в проектной документации, а также споры между партнерами, если объект возводится совместно. В Азербайджане есть здания, которые были построены много лет назад, но до сих пор не введены в эксплуатацию. В настоящее время таких объектов около 70», - отметил он.
Собеседник подчеркнул, что обязательства между строительной компанией и покупателем считаются выполненными только после официального ввода здания в эксплуатацию.
«После этого управление комплексом должно быть передано жильцам. По закону, застройщик обязан передать жилкомплекс жильцам в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию. В свою очередь, жильцы должны объединиться, создать товарищество и самостоятельно управлять домом», - пояснил Э.Азадов.
Он также рекомендовал гражданам тщательно подходить к покупке недвижимости: «Лучше выбирать жилье у надежных и опытных компаний. При покупке необходимо требовать акты приема-передачи. Если дом не введен в эксплуатацию, не стоит оплачивать всю сумму сразу - платежи должны осуществляться поэтапно, в зависимости от степени готовности объекта».
Кроме того, эксперт подчеркнул важность юридической проверки документов: «Перед подписанием договора его необходимо показать юристу, чтобы заранее выявить возможные риски. Также важно внимательно проверять расчет площади квартиры, включая соответствие внутренних и наружных стен строительным нормам».
Если проблема уже возникла, жильцам, по словам Э.Азадова, следует объединяться и пытаться контролировать ситуацию.
«Если дом имеет статус жилищно-строительного кооператива, жильцы могут совместно изучать ход строительства и финансовую отчетность. Для этого они могут собрать данные о собственниках, связаться с застройщиком и потребовать список владельцев квартир. После этого можно создать объединение и контролировать текущие процессы», - отметил он.
При этом эксперт добавил, что если строительство ведет общество с ограниченной ответственностью, возможности прямого влияния жильцов ограничены: «В таких случаях граждане могут выяснять причины задержки и обращаться в соответствующие органы. А задача местных исполнительных структур - расследовать нарушения и защищать права граждан».

• 11 мая, 18:40